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什么是小產(chǎn)權(quán)房？

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，因此所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型？

1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房

也就是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。一般來(lái)說(shuō)，該類型的小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際生活中，是最常見(jiàn)的。

2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房

也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售。同時(shí)還是具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3、軍產(chǎn)房

所謂的軍產(chǎn)房，其實(shí)意思就是指在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民。因此，人們就俗稱“軍產(chǎn)房”。

4、部分二手房

在實(shí)際生活中，有一些二手房還沒(méi)辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金，就這樣直接進(jìn)買(mǎi)賣(mài)交易了，該類型的二手房也為小產(chǎn)權(quán)房。一般來(lái)說(shuō)，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被視為無(wú)效。

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、買(mǎi)方雖會(huì)受益也可能拿不著房

對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)簽訂“陰陽(yáng)合同”其可能受益很大，也是陰陽(yáng)合同積極的追求者，但相應(yīng)的，其中蘊(yùn)涵著很大的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避?chē)?guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。

陰陽(yáng)合同中買(mǎi)方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門(mén)查出后，可能將和賣(mài)家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣(mài)方一同被追究刑事責(zé)任。

2、賣(mài)方可能拿不到房屋交易全款

對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，看似沒(méi)有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。如果簽訂“陰陽(yáng)合同”賣(mài)方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)給自己的買(mǎi)賣(mài)合同埋下隱患。

由于陰陽(yáng)合同上的房?jī)r(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益，會(huì)大大增加買(mǎi)方的心理變化，如果買(mǎi)方反悔，賣(mài)方將面臨承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。

如果買(mǎi)方不按期支付網(wǎng)簽價(jià)格外的房款，或者惡意要求以網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行交易，賣(mài)方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢(qián)成本。

3、情節(jié)嚴(yán)重將構(gòu)成犯罪

因?yàn)?ldquo;陰陽(yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)揮效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。

什么是“陰陽(yáng)合同”？

“陰陽(yáng)合同”是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。