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什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？

不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄的行為。也就是說(shuō)，將分散在國(guó)土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門(mén)的土地、房屋、林地等不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門(mén)，按照登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)、信息平臺(tái)“四個(gè)統(tǒng)一”的要求，均由國(guó)土資源管理部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心負(fù)責(zé)，依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有何好處？

1、更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序;

2、提高政府治理效率和水平;

3、不再多頭辦理，方便群眾、方便企業(yè)，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān);

4、進(jìn)一步健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。

房產(chǎn)證年限一般都是多少年？

我國(guó)規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年，因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定土地歸國(guó)家所有，我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的，但土地是有使用年限的。土地使用年限從開(kāi)發(fā)商獲取土地證開(kāi)始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_(kāi)發(fā)周期的。

為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證？

1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的，交不了房，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

2、開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使購(gòu)買了也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買。

3、有些開(kāi)發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商為了回籠資金開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。購(gòu)房者肯定是無(wú)法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

4、買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。不過(guò)，這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。