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央行完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制_每日焦點(diǎn)

時間:2024-10-01 15:05:46 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)布者:DN032


(資料圖片僅供參考)

中新網(wǎng)9月29日電 據(jù)中國人民銀行網(wǎng)站消息,中國人民銀行9月29日發(fā)布公告,為落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,深化利率市場化改革,更好發(fā)揮市場機(jī)制作用,維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益,現(xiàn)就完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制有關(guān)事宜公告如下:

一、借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時,可以選擇固定利率或浮動利率作為定價方式。合同約定為固定利率的,利率水平在合同期保持不變。合同約定為浮動利率的,利率以最近一個月貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值),加點(diǎn)幅度應(yīng)體現(xiàn)市場供求、借款人風(fēng)險溢價等因素。

二、固定利率商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商,由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放浮動利率商業(yè)性個人住房貸款置換存量貸款。置換時,利率以最近一個月貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個月貸款市場報價利率的差值。

三、自2024年11月1日起,合同約定為浮動利率的,商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價周期。在利率重定價日,定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月貸款市場報價利率。利率重定價周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。

四、自2024年11月1日起,浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時,借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商,由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放浮動利率商業(yè)性個人住房貸款置換存量貸款。重新約定的加點(diǎn)幅度應(yīng)體現(xiàn)市場供求、借款人風(fēng)險溢價等因素變化,加點(diǎn)幅度不得低于置換貸款時所在城市商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限(如有)。

五、中國人民銀行各省級分行應(yīng)指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求,指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)做好落實(shí)工作,規(guī)范市場競爭行為,維護(hù)市場秩序。

六、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù),依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者合法權(quán)益,確保有關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。

此公告自發(fā)布之日起施行,中國人民銀行公告〔2019〕第16號同時廢止。此前相關(guān)規(guī)定與此公告不一致的,以此公告為準(zhǔn)。

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