為什么首房首貸建議買新房？買新房貸款流程怎么走？
首房首貸指的是用戶第一次貸款購(gòu)買第一套住房，貸款前名下沒(méi)有任何房產(chǎn)信息。那么，為什么首房首貸建議買新房?買新房貸款流程怎么走?一起來(lái)了解一下吧!
為什么首房首貸建議買新房?
1、買新房貸款年限更長(zhǎng)首付更低
買房貸款年限最長(zhǎng)在30年，最長(zhǎng)貸款年限貸款年限+房齡<50年。房齡越老的房屋貸款年限越短。新房首付更低是相對(duì)于房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要30%。而二手房的首付比例通常都高于新房。
2、買新房稅費(fèi)更少
新房相比二手房其中一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是稅費(fèi)少。稅費(fèi)總額少、種類少、計(jì)算簡(jiǎn)單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金;而二手房則需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅、增值稅及附加稅等。而且二手房稅費(fèi)計(jì)算方式更加復(fù)雜，與房屋年限有很大關(guān)系，比如是否“滿五唯一”，是否普通住宅等。
3、新房產(chǎn)權(quán)年限比二手房長(zhǎng)
新房的房齡相對(duì)較小，二手房由于使用了一定的年限，房齡相對(duì)較老。房齡越老，貸款的年限就越短，月供壓力也越大。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少。
買新房貸款流程怎么走?
1、借款人攜帶相關(guān)材料提出申請(qǐng)。借款人在辦理貸款前，需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(包括付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行。
2、開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。
3、銀行進(jìn)行資質(zhì)審查。信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。
4、銀行發(fā)放貸款。貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
5、辦理抵押手續(xù)。借款人到房管部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
6、等待通知。通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款行，同時(shí)通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。
7、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體可以咨詢所要購(gòu)買的項(xiàng)目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。
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