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【資料圖】

樓市進(jìn)入常規(guī)通道，自住需求成為市場(chǎng)主要支撐。 樓市撇去泡沫后，仍在樓市中活躍的購房者， 最關(guān)注的逃不過兩點(diǎn) ： 房子好不好？包括區(qū)位、配套、綠化、戶型、品牌等各項(xiàng)； 價(jià)格怎么樣？根據(jù)不同需求、經(jīng)濟(jì)實(shí)力下的客觀體現(xiàn)和主觀感受； 嘉興房產(chǎn)超市網(wǎng)結(jié)合房超數(shù)據(jù)監(jiān)控中心&嘉興互聯(lián)地產(chǎn)科學(xué)研究院的數(shù)據(jù)信息發(fā)布新一期房?jī)r(jià)地圖（本期為2023年6月版），為大家買房提供客觀信息支持。 0 1 在售新房 嘉興當(dāng)下在售新房乍一看還是比較多的，主要以秀湖西北兩支、科技城南、國(guó)商高鐵等幾大新興板塊為主， 二環(huán)主城 內(nèi)僅有嘉隱云庭和華夢(mèng)錦園兩盤在售。 除去鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤和尾房在售項(xiàng)目， 市區(qū)在售新盤約 20余個(gè) ，細(xì)化到各個(gè)板塊，既有多盤競(jìng)爭(zhēng)，也有唯一在： 科技城南槜李湖區(qū)域 ：當(dāng)前 5盤在售 ，下半年還有水木槜園和書香湖畔2個(gè)純新盤進(jìn)場(chǎng)； 國(guó)商高鐵板塊 ： 8盤在售 ，還有多個(gè)純新盤“待字閨中”； 國(guó)商金融板塊 ：僅 紫城鉑翠云邸一盤在售 ，且無純新盤“候場(chǎng)”； 秀湖北 ： 上湖云廬和湖上云庭2盤在售 ； 秀湖西 ： 集中 在售新盤有4個(gè) ，其中綠城錦玉園近期剛開盤入市。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)硝煙最重的是 油車港 ，在售新盤多達(dá) 4個(gè) 。 絕大多數(shù)樓盤都還有選擇空間，而且同區(qū)域內(nèi)的樓盤距離比較遠(yuǎn)，未來生活配套大致相同，基于此，大家在看房時(shí)可以多做功課，貨比三家。 02 新房?jī)r(jià)格 從預(yù)售來看，新房?jī)r(jià)格階梯感很清晰： 產(chǎn)品綜合實(shí)力突出，且今年新出預(yù)售的樓盤， 毛坯價(jià)在19000元/㎡往上 ； 性價(jià)比較高的區(qū)域，像秀湖西北毛 坯價(jià)在15000元/㎡，精裝18000元/㎡左右 ； 去年入市的一些續(xù)銷項(xiàng)目， 毛坯均價(jià)在17000-19000元/㎡之間，精裝20000元/㎡左右 。 新房?jī)r(jià)格整體平穩(wěn)， 價(jià)格變化更多在車位上 。 目前，市區(qū)范圍內(nèi)部分項(xiàng)目在車位上松了，價(jià)格從3字頭降到了2字頭，甚至表示具體到訪可再議。部分項(xiàng)目車位仍然“堅(jiān)守”在30萬/個(gè)。 就在近期，國(guó)商紅盤，在車位上放出了巨大利好，限定房源送車位！ 部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤在到訪時(shí)表示，現(xiàn)在買房可不買車位。 不同樓盤當(dāng)時(shí)的地價(jià)，現(xiàn)在的銷售情況不同，所以在相對(duì)自由的車位定價(jià)上有所變化屬于正常現(xiàn)象。 03 二手房掛牌均價(jià) 6月，嘉興各大小區(qū)（不含別墅）掛牌均價(jià)為 14447元/㎡ ，相比4月降了972元/㎡， 下滑6.3% 。 列入統(tǒng)計(jì)的436個(gè)小區(qū)中， 有91個(gè)小區(qū) ，6月掛牌均價(jià)相比4月有所 上漲 ，平均漲幅1.49%； 另342個(gè)小區(qū) ，平均掛牌價(jià) 下滑 2.17%，降幅最大的小區(qū)為8.15%。 從數(shù)據(jù)可以看出，近兩個(gè)月，嘉興二手房掛牌價(jià)格整體仍然 處于下滑趨勢(shì) ，但降幅比較小。 市面上確實(shí)出現(xiàn)了不少低價(jià)房源，甚至低于同區(qū)域內(nèi)的新房?jī)r(jià)格。 如果有計(jì)劃購買二手房，可擇優(yōu)選擇， 現(xiàn)在是撿漏的好時(shí)機(jī) 。 04 次新房掛牌均價(jià) 為了更準(zhǔn)確的看出房?jī)r(jià)變化，我們將嘉興主城細(xì)分為13個(gè)板塊， 找出房齡相對(duì)較小的次新房進(jìn)行整理 。 數(shù)據(jù)顯示， 13個(gè)板塊次新房掛牌均價(jià) 全部下滑 ，降幅0.31%—2.33% 。 相較而言地價(jià)， 板塊發(fā)展成熟，新房開發(fā)飽和的區(qū)域二手房掛牌均價(jià)要平穩(wěn)些，反倒近年有次新房集中交付的新興板塊，價(jià)格變化幅度要大一些 。 從側(cè)面證明，剛交付的樓盤很有可能存在預(yù)期高、報(bào)價(jià)高的情況，實(shí)際價(jià)格還需市場(chǎng)檢驗(yàn)。