陰陽合同是什么意思？簽訂購房合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？
陰陽合同是什么意思？
所謂的陰陽合同，指的就是合同的當(dāng)事人，因同一事項(xiàng)而訂立了兩份以上的不同內(nèi)容的合同。通俗點(diǎn)講，就是一份對內(nèi)，一份對外。而對外的那一份通常都不能代表雙方的真實(shí)意思，一般都是為了逃避國家稅收等為目的。而對內(nèi)的則往往是雙方的真實(shí)意思，既可以是書面的也可以是口頭的。而這種所謂的陰陽合同實(shí)際上是屬于一種違規(guī)的行為，會給當(dāng)事人帶來很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
陰陽合同具有法律效力嗎？
根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利并非損害國家利益，所以只能認(rèn)定陽合同中關(guān)于房價(jià)價(jià)款的部分無效，而其余部分則有效。
在司法實(shí)踐中，陰合同被當(dāng)作是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，所以通常被認(rèn)定有效，如果一方要求繼續(xù)履行，那么另一方應(yīng)該履行。這樣買方也很難以合同無效為理由解除合同。
買房時(shí)要謹(jǐn)慎簽訂哪些購房合同？
1、城市居民買農(nóng)村房屋的合同
如今，不少城市居民都向往著田園生活，于是，他們就買了農(nóng)村房屋，以便在閑暇時(shí)光到農(nóng)村游玩一番。但是，你要知道，農(nóng)村房屋只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，如果城市居民買了農(nóng)村房屋，那么即便簽了購房合同，也是無效的。
2、有一方違約的合同
在簽訂購房合同后，如果購房合同還未到房管局進(jìn)行備案，在此期間，當(dāng)有一方提出反悔時(shí)，或者違約時(shí)，那么購房合同也就無效了。不過，此時(shí)違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約導(dǎo)致購房合同無效的情況很少。
3、房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證的合同
有些房子由于一些特殊的原因，導(dǎo)致遲遲無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。沒有不動產(chǎn)權(quán)這種房子在交易時(shí)，往往無法保證購房者的權(quán)益，尤其是在簽訂購房合同時(shí)，即便買賣雙方簽訂了購房合同，也是不受法律保護(hù)的。
4、房子交易受限的合同
在房地產(chǎn)市場中，有些房子由于產(chǎn)權(quán)受限，導(dǎo)致無法正常交易，比如房子已被抵押、查封。對于這些房子，即便簽了購房合同，也是無效的，因此在買房時(shí)別選擇那些交易受限的房子。
簽訂購房合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？
1、明確交房標(biāo)準(zhǔn)
對于購房者來說，買房最可怕的是開發(fā)商會推遲交付。因?yàn)橐坏┓课萁桓冻霈F(xiàn)延誤，可能會被無限期推遲，甚至最終會變成一棟爛房子，在這種情況下，買家很難拿回他們的錢。
因此，在簽訂購房合同時(shí)，大家必須要注意到明確的標(biāo)準(zhǔn)，而且要確定好：如果延長交房要怎么補(bǔ)償?具體金額是多少?
2、明確雙方違約責(zé)任
在購房過程中，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔(dān)巨大的損失，特別是買方。因此，你在簽訂采購合同時(shí)，必須注意雙方當(dāng)事人違約的責(zé)任，不要讓合同削弱他們對違約的責(zé)任。
3、明確公攤面積
在買房中，有許多購房者會遇到這樣的情況：原來是100平方米的房子，結(jié)果只有70平方米的住宅面積，這樣辛苦賺來的錢豈不是白白浪費(fèi)了?因此，在簽訂購房合約時(shí)，必須約定好與面積有關(guān)的內(nèi)容，包括但不限于大小、地點(diǎn)、成本等。
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