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購買的房屋被他人占用該怎么辦？按揭費用主要包括哪些？

時間：2023-07-07 14:48:36 來源：迪族網(wǎng) 發(fā)布者：DN032

購買的房屋被他人占用該怎么辦?

1、購買的房屋被他人占用可以與對方進行協(xié)商，協(xié)商不成的可由調(diào)解委員會進行調(diào)解或者到法院進行訴訟，權(quán)利人可以基于房屋所有權(quán)向侵害房屋產(chǎn)權(quán)的行為人主張權(quán)利，請求其排除妨礙、損害賠償。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第一千一百六十五條，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十七條，侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責(zé)任。

按揭費用主要包括哪些?

按揭費用主要包括：

1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;

2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;

3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準是貸款額×(1%—1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是30年;

5.貸款合同公證費：每宗300元;

6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;

7.交易委托公證費：每宗200元;

8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相關(guān)銀行收取，不過大部分銀行都不收取;

9.他項權(quán)利登記費：每證250元，由房管局收取;

10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。交易稅費有6項二手房交易稅費由地稅局和房管局直接收取，主要包括：

1.交易契稅：評估價×1.5%;如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，買方還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標(biāo)準60元—120元/平方米;

2.交易印花稅：評估價×0.05%;

3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/平方米，商用物業(yè)6元/平方米;

4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;

5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;

6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。

標(biāo)簽：購買的房屋被他人占用該怎么辦房屋評

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