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不動(dòng)產(chǎn)登記房?jī)r(jià)立跌是真的?

首先我們要了解一下什么是不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》建立的物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)情況。

不動(dòng)產(chǎn)登記作為一種物權(quán)公示方式，本質(zhì)上是一種具有司法效力的事實(shí)行為，而不是登記機(jī)關(guān)的行政行為。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，房地產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)，而只是房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。而且如果3月份開始登記，需要幾年才能完成登記，房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅怎么收就不得而知了。所以說房地產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響還為時(shí)過早。另外，即使有影響，效果也是有限的，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素很多，其中最重要的是市場(chǎng)供求關(guān)系，以及稅法和國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。

上海易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)楊紅旭也表示，房地產(chǎn)登記是法律規(guī)定的。為了更好的保護(hù)居民的產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)一登記是前提;其次，屬于政府機(jī)構(gòu)改革范疇。房地產(chǎn)登記領(lǐng)域，以前政府部門多崗位管理，后來國(guó)土資源部牽頭全面管理。這些點(diǎn)與調(diào)控樓市、打壓房?jī)r(jià)、打擊腐敗沒有直接關(guān)系;因此，對(duì)樓市和房?jī)r(jià)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一些人的預(yù)期。

不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抑制房?jī)r(jià)有什么意義?

“《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的出臺(tái)，也彰顯了我國(guó)新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子改革破冰的決心。”北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是非常重要的一項(xiàng)制度性建設(shè)，“摸清家底”對(duì)于避免資源過度消耗和造成鬼城和浪費(fèi)非常重要。

有分析認(rèn)為，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記，將使政府更容易地查明哪些人擁有多套住房并征收房產(chǎn)稅，將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響。房地產(chǎn)商潘石屹曾經(jīng)表示，如若實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。

之后，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)登記主要目的是建立所有種類不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，本意不在房地產(chǎn)，客觀出發(fā)點(diǎn)也不是從反腐、抑制房?jī)r(jià)考慮，盡管客觀上可能多少有關(guān)聯(lián)。

陳志認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抑制房?jī)r(jià)有一定的意義。房產(chǎn)目前已經(jīng)是家庭中很重要的財(cái)產(chǎn)內(nèi)容，《條例》出臺(tái)會(huì)對(duì)人們的購房預(yù)期產(chǎn)生很重要的心理影響，屆時(shí)房產(chǎn)也將更多的回歸資產(chǎn)屬性。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一也指出，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的主要是為了保護(hù)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。《條例》出臺(tái)將有利于投資投機(jī)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展是有好處的。