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據(jù)天眼查App，近日，四平萬達廣場投資有限公司、揚州萬達商業(yè)廣場有限公司發(fā)生工商變更：原股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增坤華(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)為全資股東。

據(jù)不完全統(tǒng)計，萬達已累計“割愛”30余座萬達廣場。

萬達廣場。 中新網(wǎng) 左宇坤 攝

新華保險已接手14家萬達廣場

萬達商管官網(wǎng)顯示，吉林四平萬達廣場于2016年7月開業(yè)，開業(yè)首日客流近30萬人次，營業(yè)額近1500萬元；揚州萬達廣場于2017年12月開業(yè)，首日客流26萬人次。

一面是萬達與昔日的風光揮手告別，另一面，接盤的坤華(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)(簡稱“坤華股權(quán)投資”)近期頻頻出手。

坤華股權(quán)投資背后的主要出資人是新華人壽保險股份有限公司(簡稱“新華保險”)。股權(quán)穿透后可以看到，新華人壽保險股份有限公司、中金資本運營有限公司分別持股99.99%、0.01%。

歲末年初，坤華股權(quán)投資還接連將安陽、宣城、銅陵、淮北、武威等地的萬達廣場收入囊中。

這家2023年12月剛剛成立的投資公司，在過去一年多時間里，對外投資項目均與萬達緊密相關(guān)。天眼查統(tǒng)計顯示，坤華股權(quán)投資已進行了14次對萬達廣場相關(guān)資產(chǎn)的對外投資，即新華保險已接手14家萬達廣場。

其中最重頭的當屬北京萬達廣場實業(yè)有限公司。該公司是北京萬達廣場的開發(fā)商，北京萬達廣場則是萬達首次在CBD核心區(qū)開發(fā)項目，萬達集團2008年將總部遷至這里，王健林本人也長期在此辦公。

作為萬達集團的核心資產(chǎn)，萬達廣場曾被視為王健林的心頭肉。有媒體報道，王健林曾在2019年的年會上表示：“萬達商管是萬達的核心企業(yè)，我什么企業(yè)都能丟，這個不能丟。”

“割愛”的背后，當年萬達商管上市失敗留下的苦果還在持續(xù)。

為了走出上市對賭危機，2024年萬達曾引入包括PAG(太盟集團)在內(nèi)的一批新的投資者，聯(lián)合向大連新達盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元，但未能徹底解決問題。

2024年10月起，萬達開始遭遇“連環(huán)追款”。先是永輝超市發(fā)布公告稱，大連御錦未按約支付萬達商管第四期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，要求立即付款并向仲裁機構(gòu)提起仲裁，追究大連御錦及王健林等擔保人責任，涉及資金36億元。

隨后又有兩個企業(yè)跟上。ST易購、融創(chuàng)中國接連發(fā)布了關(guān)于重大仲裁的公告，請求裁決萬達集團支付股份回購款，分別為50.4億元、95億元。

坤華股權(quán)投資接手的萬達廣場。 截圖自天眼查

險資“掃貨”商業(yè)地產(chǎn)

之于王健林，出售萬達廣場無疑能幫助集團應(yīng)對企業(yè)債務(wù)問題、迅速回籠資金。但保險公司為什么愿意接下萬達的攤子？

在國內(nèi)資本市場中，保險資金是一支重要的金融力量，它們憑借獨特的投資視角和長期的投資策略，通常能夠提前下注某些資產(chǎn)，并在這些資產(chǎn)價值大幅上升后適時退出，從而獲得豐厚的回報。

早在2023年上半年，萬達擬出售旗下萬達廣場以換取流動資金的消息已然發(fā)酵。資產(chǎn)包中的萬達廣場從一二線城市到全國各地，吸引了諸多以險資為代表的中長線資金關(guān)注。

據(jù)不完全統(tǒng)計，陽光保險、大家人壽、太保資本、中銀三星保險、橫琴人壽等險資均位列萬達廣場的買家名單，先后累計出手接盤近20個萬達廣場項目。

有知情人士表示，近期被出售的萬達廣場仍然將保留萬達品牌，也就是資產(chǎn)由投資方持有，萬達負責管理和服務(wù)。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認為，保險資金具有規(guī)模大、期限長的特點，需要配置大量長期資產(chǎn)以匹配負債端的需求。相較而言，其他資金渠道可能不具備同等規(guī)模的資金和長期的投資期限，難以滿足萬達廣場這類大型不動產(chǎn)的投資需求。

目前來看，萬達在國內(nèi)多個城市均有布局，且多位于城市核心區(qū)域，具有穩(wěn)定的租金收入，能夠提供持續(xù)的現(xiàn)金流。分析認為，險資們對于優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)的爭搶還將繼續(xù)。(完)