房貸沒還完可以賣房子嗎？賣房要先還完貸款嗎？ 最資訊
實(shí)際生活中，不少人因經(jīng)濟(jì)壓力、工作變動(dòng)，往往會(huì)選擇將房子賣出前往異地。但賣房時(shí)，許多人會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的房貸還沒有還清。那么 ，房貸沒還完可以賣房子嗎?賣房要先還完貸款嗎?一起來了解一下吧!
房貸沒還完可以賣房子嗎?
可以。今年以來，多地提倡不動(dòng)產(chǎn)”帶押過戶“模式，居民在申請辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。簡單理解，就是用戶不需要再像以前一樣，出售房屋時(shí)先結(jié)清銀行貸款，解除抵押，然后再賣出，可直接完成過戶，即房貸沒有還完就可以賣房子。
賣房要先還完貸款嗎?
賣房之前是要先還清貸款的。房屋有貸款表示房屋有設(shè)定抵押，賣房即轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)需要解除其設(shè)定的抵押或者經(jīng)過抵押權(quán)人即銀行的同意。
個(gè)人賣房需要注意哪些：
1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。
2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時(shí)要設(shè)定條款，確保款項(xiàng)用于解押，避免賣方把房款挪作他用。
3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。
4、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實(shí)施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會(huì)被過戶給其他人，對買方是一種保護(hù)，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。
5、交易過程中注意保留證據(jù)。購房者付款時(shí)別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。
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