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6月13日，“鷺灣錦上映小區(qū)”前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告和“鷺灣錦上映”項(xiàng)目沙盤模型制作及安裝詢價(jià)公告同一天發(fā)布。公告顯示，“鷺灣錦上映小區(qū)”成都市錦江區(qū)棬子樹(shù)村1、2組，經(jīng)查，這就是2022年3月31日，成都城投置地集團(tuán)底價(jià)競(jìng)得的一宗土地，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司為成都城投錦昱置地有限公司。

招標(biāo)公告顯示：

“鷺灣錦上映小區(qū)”位于成都市錦江區(qū)棬子樹(shù)村1、2組。南至桐云路，北至市政規(guī)劃，東至錦江悅府，西至成仁路。

(資料圖片僅供參考)

本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：住宅。（尚未看到公開(kāi)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證，不確定建筑情況）

本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積237864.89平方米。

地上部分：新建住宅建筑面積169067.50平方米，物業(yè)管理用房建筑面積358.00平方米（含30㎡業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)室），門衛(wèi)用房建筑面積27.00平方米，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積120.00平方米。

地下部分：地下建筑面積56081.59平方米，地下共一層。其中：半地下建筑面積（垃圾用房）58平方米，地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積49105.20平方米，地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積2551.50平方米，地下物業(yè)管理用房面積357.00平方米，地下垃圾用房面積78.00平方米，地下設(shè)備用房面積3931.89平方米。

綠地面積25435.90平方米，建筑基底面積14837.61平方米，全民健身場(chǎng)所1200.00平方米。

項(xiàng)目容積率2.00，建筑密度17.50%，綠地率30.00%。

地下機(jī)動(dòng)車位總數(shù)1626輛，其中：住宅機(jī)動(dòng)車位1624輛，社區(qū)居委會(huì)用房停車位2輛。

值得注意的是，“鷺灣錦上映”東側(cè)即為同一年拿地的華潤(rùn)置地錦江悅府樓盤。錦江悅府項(xiàng)目占地約100畝，成交樓面地價(jià)為16200元/平方米，住宅清水限價(jià)為29000元/平方米。錦江悅府的樓面地價(jià)和清水限價(jià)都更高，可能是因?yàn)榈貕K方正、不臨大路等原因。

錦江悅府項(xiàng)目規(guī)劃為5F、6F、10F、17F層高的住宅20棟，房屋共計(jì)934套，目前已經(jīng)六次取得預(yù)售許可證，把所有房源都推出了；透明房產(chǎn)網(wǎng)顯示，目前有170套房源處于“可售”狀態(tài)（備案數(shù)據(jù)，可能有延遲，實(shí)際“可售”房源以售樓部公示為準(zhǔn)）。

-----此前消息------

2022年3月31日，成都第一批次“雙集中”第一個(gè)土地拍賣日的下午場(chǎng)，共出讓12宗土地。其中，錦江區(qū)127畝二類住宅用地，容積率2.0，起拍樓面價(jià)11700元/㎡。

根據(jù)出讓文件，該地塊采用“限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”方式進(jìn)行拍賣的規(guī)則進(jìn)行拍賣，土地最高限價(jià)13300元/㎡，住宅清水限價(jià)28000元/㎡，成品住宅銷售比例100%。

最終，該地塊底價(jià)成交，成交樓面價(jià)11700元/㎡，競(jìng)得者成都城投。

宗 地 詳 情

宗地位置：錦江區(qū)成龍街道棬子樹(shù)村1、2組

凈用地面積：127.1795畝

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

公建配套：配建一座總建筑面積不低于8.15萬(wàn)平方米的檔案技術(shù)及服務(wù)用房，建設(shè)總投資不低于7.55億元。

起拍樓面地價(jià)：11700元/㎡

住宅清水限價(jià)：28000元/㎡

成交樓面價(jià)：11700元/㎡

競(jìng)得者：成都市開(kāi)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（成都城投置地（集團(tuán)）有限公司的全資子公司）