每日關注!房貸等額本息和等額本金有什么區(qū)別？房貸等額本息還是等額本金好？
房貸等額本息和等額本金有什么區(qū)別?房貸等額本息還是等額本金好?以下是小編為您整理的內容，希望對您有所幫助。
房貸等額本息和等額本金有什么區(qū)別？
房貸選擇等額本息還款法與選擇等額本金還款法的區(qū)別主要有：
一、月還款額不同
(一)等額本息
等額本息在整個還款期間，月還款額都保持一致不變。
計算公式如下：
月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
(二)等額本金
等額本金是將貸款總額等分，每月分攤相同數(shù)額的本金及剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。由于剩余本金越還越少，每月產(chǎn)生的利息自然會越來越少，因此月還款額也會逐月遞減。
計算公式如下：
月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
二、每月應還本金不同
(一)等額本息
等額本息在還款前期，每月應還本金在月還款額中的占比較小，利息占比會更大，隨著借款人不斷還款，利息占比逐月遞減，每月應還本金在月還款額中的占比則逐月遞增。
(二)等額本金
等額本息因為是將貸款總額進行等分，所以整個還款期間，每月應還本金都是一致的。
三、收取的總利息不同
等額本息和等額本金雖然都是利息越還越少，但在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的前提下，等額本息整個還貸期間收取的總利息要比等額本金收取的多一些。
(一)等額本息利息計算公式是：
總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金
(二)等額本金利息計算公式是：
月利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
注意：
等額本息采用的是復合利率計算利息，等額本金還款法則采用的是簡單利率方式計算利息。
四、適合人群不同
(一)等額本息
等額本息適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶。
(二)等額本金
等額本金適合有一定經(jīng)濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶。
房貸等額本息還是等額本金好？
1、等額本息還款：這是目前大多數(shù)人采用的還款方式，每月還的額度是相同的，利息不會隨本金的減少而減少，前期本金額大于利息額，后期利息額大于本金額。這種還款方式選擇適合有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的人，但缺點是還款總利息較高。
2、等額本金還款：此種方式每月所還利息會越來越少，逐月遞減，所還的本金是相同的。前期需要支付的本息較多，但是支付的總利息相對來說較少，還款負擔是逐月遞減的。因為對前期還款能力的要求較高，所以這種還款方式適合貸款后手頭充裕的人。
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