房貸47萬還20年每月月供是多少？房貸貸多少年最劃算？
房貸47萬還20年每月月供是多少?
目前房屋商業(yè)貸款利率是4.3%，貸款本金47萬，貸款期限20年就是240期，則每月需要還2923元，利息總額23.15萬。例外可以簡(jiǎn)單估算，一年利息47*4.3%=2.02，等額本息。相當(dāng)于足額貸款十年大約20萬利息。
1、先用公積金貸款來計(jì)算
按照最新的公積金的貸款利率是3.25%，貸款47萬，分20年240期還款，用等額本息的方式還，每月需要平均還款2665.82元。其中需要支付的利息是169796.82元
如果用等額本金的方式還款的話，還款是在逐月減少，第一個(gè)月是3231.25(元)，最后一個(gè)月是1963.64(元)，其中需要支付的利息是，153386.46元。
2、用商業(yè)貸款來計(jì)算
根據(jù)貸款總額計(jì)算47萬，貸款利率是4.9%，分20年240期還款，用等額本息的方式還，每月需要平均還款3075.89(元)。其中需要支付的利息是268212.89。
如果用等額本金的方式還款的話，還款是在逐月減少，第一個(gè)月是3877.5(元)，最后一個(gè)月是1966.33(元)，其中需要支付的利息是231259.58元。
房貸貸多少年最劃算?
房貸貸幾年劃算，其實(shí)和購房者的自身經(jīng)濟(jì)情況密不可分，大部分是根據(jù)實(shí)際情況來選擇貸款年限。不過根據(jù)目前的銀行利率來看，房貸貸十五年到二十年是相對(duì)比較劃算的，所產(chǎn)生的利息也是比較合理的。如果選擇三十年的貸款期限，產(chǎn)生的利息和貸款額相差不大，如果選擇十年的短期貸款，意味著每個(gè)月的房貸壓力變大，會(huì)降低生活品質(zhì)。
通常情況下，選擇的貸款年限越長(zhǎng)，每個(gè)月的房貸金額就越少，但產(chǎn)生的利息越多。若選擇短期的貸款，時(shí)間越短，則意味著每個(gè)月的房貸壓力越大，但利息相對(duì)會(huì)更少。但后面這種短期貸款只適合高收入的購房者，不適合工薪階層以及低收入的購房者，無疑會(huì)在一定程度上，增加自身的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
但在實(shí)際生活中，很多購房者還是會(huì)選擇短期貸款，這類人群往往覺得早還早輕松，雖然前期經(jīng)濟(jì)壓力大，但是所支付的利息比較少，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看還是比較合理的。但這樣的貸款方式，勢(shì)必會(huì)造成生活品質(zhì)的下降，將日子過得緊巴巴的。但對(duì)于理性的貸款者來說，往往會(huì)選擇二三十年的貸款，每個(gè)月房貸壓力不大，而且還保障了正常的日常開支。另外隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，貨幣的貶值，這樣算起來，貸款還是比較劃算的。
另外貸款的方式可分為等額本息和等額本金，供購房者選擇。如果選擇前者的貸款方式，也就意味著每月房貸的本金逐漸增多，產(chǎn)生的利息變少。如果是后者貸款方式，也就是每月房貸的本金不變，但產(chǎn)生的利息逐漸增加。
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