房貸能不能改成公積金貸款？房貸還款等額本金和等額本息哪個(gè)劃算？_天天快資訊
1、必須是純商業(yè)貸款。并不是所有的房貸都能轉(zhuǎn)為公積金貸款，根據(jù)轉(zhuǎn)貸條件來(lái)看，只有純商業(yè)貸款才能轉(zhuǎn)為公積金貸款，如果用戶(hù)一開(kāi)始申請(qǐng)的事情組合貸款，那么在以后就不能轉(zhuǎn)公積金貸款。
2、公積金賬戶(hù)狀態(tài)正常。轉(zhuǎn)公積金貸款在本質(zhì)上就是重新申請(qǐng)一次房貸，所以公積金中心會(huì)要求用戶(hù)的公積金賬戶(hù)正常，不能是被封存的狀態(tài)，如果用戶(hù)的公積金賬戶(hù)被系統(tǒng)采取了一些措施，也會(huì)導(dǎo)致房貸轉(zhuǎn)不了公積金貸款，用戶(hù)在轉(zhuǎn)貸以前可以先去了解清楚。
3、連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)滿(mǎn)足要求。想要獲得公積金貸款資格，那么用戶(hù)公積金繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)就要滿(mǎn)足要求，一般來(lái)說(shuō)，用戶(hù)公積金連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上才能申請(qǐng)公積金貸款，所以用戶(hù)如果打算轉(zhuǎn)貸就可以提前了解清楚，也不要輕易離職導(dǎo)致自己的公積金繳費(fèi)中斷。
4、有足夠的公積金余額。將房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要將貸款一次性全部完成轉(zhuǎn)換，所以需要用戶(hù)能夠申請(qǐng)到足夠的公積金貸款額度。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度是公積金賬戶(hù)余額的10至20倍，用戶(hù)的賬戶(hù)余額越多，能夠獲得的公積金貸款就越多，用戶(hù)可以簡(jiǎn)單估算一下。
5、名下無(wú)公積金貸款。公積金中心會(huì)要求用戶(hù)名下不能有多個(gè)未結(jié)清的公積金貸款，如果用戶(hù)在轉(zhuǎn)貸的時(shí)候名下還有其他的公積金貸款沒(méi)有結(jié)清，那么公積金中心也會(huì)拒絕用戶(hù)的轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)。
房貸還款等額本金和等額本息哪個(gè)劃算?
1、從總利息來(lái)看，等額本金要比等額本息劃算。等額本金是將本金等額分配在還款期內(nèi)償還，前期償還的月供中利息較高，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少，每月還的月供額度也會(huì)逐漸減少，最終總還款利息比等額本息低。
2、從還款壓力來(lái)看，等額本息要比等額本金劃算。因?yàn)榈阮~本息每月償還的月供額度一致，貸款人每月還款壓力均勻，不會(huì)因?yàn)楦哳~月供影響到生活。但這種還款方式前期還的月供利息占比更多，本金較少，所以最終還的總利息要比等額本金多。
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