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9月5日，有消息稱碧桂園完成兩筆合計(jì)2250萬(wàn)美元的境外債票息支付，《證券日?qǐng)?bào)》記者從碧桂園處確認(rèn)了此事。據(jù)了解，這兩筆境外債票息本應(yīng)于8月7日支付，但當(dāng)時(shí)碧桂園方面并未如期支付，這也令公司陷入不小的償債風(fēng)波，目前該筆票息已在30日支付寬限期內(nèi)支付。

“在寬限期內(nèi)完成兩筆合計(jì)2250萬(wàn)美元的境外債票息支付，意味著碧桂園沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此舉意味著碧桂園在積極自救，全力以赴化解階段性流動(dòng)壓力，對(duì)公司恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)存有決心和信心。

(資料圖)

流動(dòng)性危機(jī)暫時(shí)解除

上述兩筆債券均在新加坡交易所上市，發(fā)行規(guī)模均為5億美元，其中一筆為票息4.2%、期限5.5年的可贖回債，將于2026年2月6日到期;另一筆為票息4.8%、期限10年的可贖回債，將于2030年8月6日到期。

“公司按時(shí)償還該債券票息，挽回部分市場(chǎng)投資人的信心，有助于修復(fù)此前因償債風(fēng)波所導(dǎo)致的項(xiàng)目銷(xiāo)售端的觀望情緒。另外，公司此舉也向市場(chǎng)傳遞了其自身仍然具備應(yīng)對(duì)流動(dòng)危機(jī)的能力。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

此外，在境內(nèi)債方面，公司近期也迎來(lái)好消息。碧桂園方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，公司首只境內(nèi)債“16碧園05”的展期方案9月2日獲得通過(guò)。根據(jù)展期方案，“16碧園05”本金展期三年，每個(gè)賬戶先付10萬(wàn)元，到期償付利息。具體方案為：債券本金展期三年，首付6%(到期后的第1、2、3個(gè)月分別支付2%的本金)，第12個(gè)月支付10%的本金;第24個(gè)月支付15%的本金、第30個(gè)月支付25%本金、第36個(gè)月支付剩余44%的本金。

據(jù)了解，該筆私募債券也是碧桂園未來(lái)一年內(nèi)境內(nèi)債余額最大的一筆債券。對(duì)此，劉水表示，兩件事的圓滿達(dá)成，表明碧桂園流動(dòng)性危機(jī)暫時(shí)解除。但是，碧桂園后續(xù)的銷(xiāo)售回款壓力及償債壓力仍較大，需要加大鋪排銷(xiāo)售及及時(shí)補(bǔ)充融資，減小資金壓力。

關(guān)榮雪表示，雖然當(dāng)下碧桂園處于暫時(shí)的利好時(shí)期，但鑒于公司明年初將迎來(lái)境外債的到期小高峰，因此流動(dòng)性壓力還未完全紓解，不排除市場(chǎng)擔(dān)憂情緒猶存。

股價(jià)幾近翻番

值得一提的是，隨著各地“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策相繼落地，近期多個(gè)地產(chǎn)股迎來(lái)大幅上漲，其中，碧桂園股價(jià)也自8月底的0.69港元/股一路上漲至1.22港元/股，近乎翻了一番。

“8月底房地產(chǎn)政策優(yōu)化節(jié)奏加快，其中，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)積極，帶看量和成交量出現(xiàn)明顯變化。北京、上海近幾日帶看量增加顯著，市場(chǎng)活躍性在快速提升。”劉水表示。

“對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售或?qū)⒂瓉?lái)顯著改善。”關(guān)榮雪表示，近期證監(jiān)會(huì)還提出房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制的措施，對(duì)房企釋放正向信號(hào)，支持房企合理融資需求，整體來(lái)看，當(dāng)下房企面臨的銷(xiāo)售及融資環(huán)境都在逐步改善。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，股價(jià)上漲說(shuō)明市場(chǎng)前景的變化，也說(shuō)明企業(yè)的基本面在持續(xù)改善，且低估的價(jià)值被認(rèn)可。

“近期房企在債務(wù)重組、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)等方面取得明顯成效，如融創(chuàng)北京項(xiàng)目壹號(hào)院開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售額達(dá)52億元，企業(yè)的銷(xiāo)售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在快速恢復(fù)。”劉水表示，這也給了投資者更大信心。

“相比過(guò)去幾次地產(chǎn)股波動(dòng)，此次上漲的股票數(shù)量多、上漲幅度大，積極的反饋說(shuō)明投資者的信心正在逐漸回來(lái)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。