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怎么確定一房二賣的所有權(quán)？一房兩賣怎樣賠償？

時間：2023-06-09 13:47:05 來源：科極網(wǎng) 發(fā)布者：DN032

怎么確定一房二賣的所有權(quán)?

一房二賣時房屋所有權(quán)確定規(guī)則：

(1)若兩份合同都沒有辦理登記：兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。

即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。

(2)兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付：

其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序。

(3)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記：

不管房屋是交付了哪一方，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有權(quán)上被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。

一房兩賣怎樣賠償?

一房兩賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。

遇到一房兩賣時，遭受損失的購房人可以要求賠償，那么該如何賠償呢?

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

所以，如果雙方事前沒有在合同中約定違約賠償金額的話，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

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