報告：下半年“好城市+好房子”仍具結(jié)構(gòu)性機(jī)會_即時
【資料圖】
當(dāng)日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦的“中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)系列報告會暨2025上半年市場總結(jié)及下半年趨勢預(yù)判”在杭州召開。上述報告在此間發(fā)布。
報告指出，2025年上半年，政策端持續(xù)釋放積極信號，核心城市新房及二手房市場整體平穩(wěn)。根據(jù)中指監(jiān)測，2025年上半年全國有約170個地方出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策超340條，政策頻次保持較高水平。由于目前多數(shù)城市限制性政策已經(jīng)放開，上半年各地政策優(yōu)化力度趨緩。整體來看，地方主要圍繞激活需求、優(yōu)化供給兩大方向調(diào)整優(yōu)化政策。
在多項(xiàng)政策提振下，上半年，土地市場回暖，300城土地出讓金同比增長27.5%。改善性需求釋放帶動百城新房價格結(jié)構(gòu)性上漲1.16%，二手房成交量保持增長。
推進(jìn)“好房子”建設(shè)是今年各地重點(diǎn)工作任務(wù)之一，今年多地已出臺高品質(zhì)住宅或“好房子”建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如北京、蘇州、西安等核心一二線城市相繼跟進(jìn)落地，各地優(yōu)化建筑設(shè)計規(guī)劃、計容規(guī)則，為開發(fā)企業(yè)提供更大的發(fā)揮空間，有利于打造更為優(yōu)質(zhì)、實(shí)用性更強(qiáng)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。
報告指出，上半年，各線城市房地產(chǎn)市場分化趨勢仍存。其中，一線城市新房市場交易量總體增長，二線城市基本持平，三四線城市總體仍回落。政策空間及力度、市場供求關(guān)系、城市聚集效應(yīng)等是影響城市房地產(chǎn)市場修復(fù)節(jié)奏的核心因素。
展望下半年，報告指出，官方釋放出“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的信號，預(yù)計將通過穩(wěn)定預(yù)期、激活需求(如優(yōu)化限購)、優(yōu)化供給(存量房收購)等舉措發(fā)力。核心城市高品質(zhì)項(xiàng)目入市有望延續(xù)市場修復(fù)態(tài)勢，“好城市+好房子”仍具結(jié)構(gòu)性機(jī)會，但樓市全面企穩(wěn)仍需政策進(jìn)一步加力與落實(shí)。
對于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營，報告建議，加大營銷力度，推動在售“老項(xiàng)目”加快去化，同時緊抓政策窗口，推動存量商辦項(xiàng)目及存量土地盤活，改善資產(chǎn)負(fù)債表，在發(fā)展中解決過去的問題。拿地方面，報告建議房企繼續(xù)聚焦市場確定性高的核心城市，通過新老項(xiàng)目平衡重啟發(fā)展，但需避免拿高價地。長期來看，企業(yè)需主動適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式，逐步向輕重并舉方向轉(zhuǎn)型。
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