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文/樂居財經(jīng) 楊宏彬

市場下行，房企風光不再，而金融機構和他們的關系也變得越來越不和諧。

5月中旬，中梁及正榮兩家民營房企傳出消息，稱雙方在福建廈門合作的“中梁正榮·天著潤宸”項目的保險柜丟失，里面保存著三方合資公司的公章、財務章、土地使用權證等多項重要物品。

(資料圖片僅供參考)

搬走保險柜的，是該項目另一合作方——廈門國際信托有限公司（下稱“廈門信托”），當時公司的說辭是，正榮與中梁違約在先。

保險箱被搬后，中梁正榮只得申請補辦公章，但戲劇性的一幕再次發(fā)生。

6月14日，廈門信托在官微發(fā)出了一則聲明，說正榮和中梁違法私刻公章。而私刻的公章，正是被其拿走的，放在保險柜之中中梁正榮·天著潤宸”項目公司的公章。

兩天后的6月16日，事情再次出現(xiàn)反轉，有了解項目情況的正榮相關人士透露：在5月6日地產(chǎn)公司方丟失保險柜找尋無果后，5月15日地產(chǎn)方便在廈門日報登報聲明印鑒及項目材料掛失作廢，并向公安、工商等部門申請重新辦理三方合資公司的營業(yè)執(zhí)照和公章，辦理過程合法合規(guī)。

“另外，三方合資公司原法人于2022年9月已離職，在原項目正常事務辦理過程中，廈門國際信托也不配合。因此地產(chǎn)方根據(jù)工商管理審批要求，正常辦理法人變更?！?/p>

整件事情，要從2021年開始講起。當年5月，正榮在廈門首輪集中供地中拿下集美J2020P03地塊，實際是要與中梁共同開發(fā)。雙方合資成立的項目公司名為廈門市正奔置業(yè)有限公司（下稱“廈門正奔”），最初由正榮子公司持51%，中梁子公司持49%。項目命名為中梁正榮·天著潤宸”。

廈門信托登場，是在正榮拿地拿地三個月后。廈門正奔引入廈門信托配資4.5億元，貸款期限為2021年8月20日至2022年10月20日。廈門正奔的股東里也因此新增了廈門信托，持股44%，股權全數(shù)來自于中梁。

時間來到2022年，這一年房企的處境之艱難無需多言。當年2月正榮和中梁正遭到信用評級下調(diào)影響，加上市場不利的傳言，正榮股債出現(xiàn)雙雙震蕩下挫，不過尚未實質(zhì)性違約。但這一事件卻讓廈門信托緊張了起來。

當時中梁天著潤宸項目正計劃申請辦理商品房預售許可并進行開盤，但廈門信托卻以上述情況為由，停止項目用印，反而要求中梁和正榮質(zhì)押所持項目股權，并由廈門信托出面尋找正榮方股權接收方。

正榮方多次與廈門信托溝通盡快配合辦理預售許可證申請手續(xù)，但廈門信托一直未配合，項目因此未能開盤。

2022年3月4日、9日，正榮、中梁將股權質(zhì)押至廈門信托，3月29日，正榮、中梁、廈門信托第一次三方會議，正榮方明確不愿意低價轉讓股權，廈門信托則拋出國企貼牌代建方案。其中國企，指向了建發(fā)。

廈門信托的方案因要實質(zhì)剝離正榮與中梁項目實控權與經(jīng)營權，且建發(fā)代建費率過高、無兜底約束條件，并未得到正榮和中梁的同意，雙方僵持不下。2022年4月1日，廈門信托明確表示雙方股東觸發(fā)違約條款，要求提前回購。中梁與正榮方則正式發(fā)函要求開盤，但是廈門信托未理會，并正式發(fā)函至項目公司要求股權回購。

2022年2月-7月期間，雖未拿到預售許可，但正榮及中梁持續(xù)對項目進行投入。2022年下半年，因多輪溝通無果，項目遲遲未能開盤，迫于資金壓力，項目工程、物業(yè)及銷售團隊均已撤場。直到今年4月，項目額外增加的利息支出、工程資金投入、現(xiàn)金流損失等已經(jīng)高達6500余萬。

之后，便爆發(fā)了廈門信托拿走保險箱事件。5月6日保險柜丟失后，正榮及中梁各種方式找尋無果并進行報案處理，為不影響公司正常經(jīng)營，5月15日公司按照法定程序登報聲明印鑒及項目材料遺失，并向公安部門申請重新辦理新印鑒，辦理過程合法合規(guī)。

但廈門信托卻認為，正榮和中梁在“未召開董事會或股東會的情況下，以隱瞞事實、提交虛假材料的手段變更了法人并且擅自私刻公章?！?/p>

不過，據(jù)項目公司章程規(guī)定，董事會會議有過半數(shù)的董事出席方可舉行，董事會決議必須經(jīng)過半數(shù)董事通過。在項目公司中，正榮和中梁在董事會3個席位中占2席，滿足召開董事會并做出決議的要求。

最終的結果是，正榮和中梁順利完成了公章補辦。

歸根結底，廈門信托所做所為或還是對房企的信心的缺失，害怕中梁及正榮無法結清貸款。據(jù)了解，整個集美市場也一直處于島外最火熱的市場狀態(tài)，在直線距離中梁正榮·天著潤宸不到800米的另一個正榮合作項目，以超38500元的均價實現(xiàn)了年銷300多套，超10個億的銷售額。

在行業(yè)下行之際，或許還是需要給予房企一些信任和耐心。