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觀點網在拿地三個月后，東久新宜平谷智慧城市物流谷項目獲得立項批復。

東久新宜官微最新消息顯示，6月上旬，東久新宜平谷智慧城市物流谷項目取得北京市發(fā)展改革委立項批復。確保2023年6月底前開工建設，預計2025年一季度建成。

(資料圖片)

據資料，東久新宜平谷智慧城市物流谷項目是京平綜合物流樞紐最大單體項目，項目總用地面積561畝，總建筑規(guī)模93.5萬平方米，預計總投資66.7億元。

投入使用后，將高標準高水平服務進京農產品和北京市民生產生活物資的儲運轉運，服務北京智能制造（機械設備）、汽車制造等高端產業(yè)的供應鏈體系需求，承擔首都日常的生產生活保障供給職能和應急市場供應。

另據了解，項目的實施將推動物流降本增效，加快推動產業(yè)園區(qū)向物流體系轉型升級，打造高水平綜合性物流口岸，推進首都物流高地建設。

合作在先

據北京市發(fā)展和改革委員會官網信息顯示，關于東久新宜平谷智慧城市物流谷項目核準的批復于6月7日公示，批復時間為6月5日。

從立項批復到獲得施工許可證，也僅用時1天。6月6日，東久新宜平谷智慧城市物流谷也取得北京市平谷區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會核發(fā)的建筑工程施工許可證，由此，項目前期開發(fā)報建工作完成了最后一道程序。

項目建設地點為平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)規(guī)劃PG05-0003-J002地塊，規(guī)劃總用地面積374092.649平方米，建筑規(guī)模為934681.27平方米（不含地下面積），建筑控制高度達48米，建設內容為倉儲用房及配套設施等。

該項目地塊于今年3月14日成交，成交價格18.53億元，競得企業(yè)為北京新平琪荷供應鏈有限公司。

企查查信息顯示，北京新平琪荷供應鏈有限公司的法定代表人為易繼偉，東久新宜董事長兼首席執(zhí)行官孫冬平為該公司董事，并由Delphinus HK Holding Limited持股100%。

據悉，項目由國際頂尖設計團隊結合東久新宜集團多年來的專業(yè)開發(fā)經驗，以國際化建設標準，全面升級園區(qū)整體建筑、景觀，以標桿性四層坡道倉儲設施為特色；采用新一代技術，以智能化系統(tǒng)平臺為支撐，利用AGV（自動導引運輸車）、六軸機器人及時下最流行的AR（增強現實）等技術打造科技化、智能化無人倉。

項目施工設計也結合了可持續(xù)發(fā)展的相關要素，將結合建筑物屋頂，充分利用低碳清潔能源，實現園區(qū)綠色、節(jié)能、環(huán)保。

按照計劃，項目建設周期約36個月，預計2026年完工。一經建成，將成為北京乃至全國規(guī)模最大、投資最多、設計理念最超前，最符合未來科技發(fā)展趨勢的智慧化物流園區(qū)。

而據過往信息，在獲得項目地塊之前，2022年1月，東久新宜已與北京平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)（馬坊物流基地管委會）達成合作框架意向。

至2022年6月6日，北京市平谷區(qū)舉行首都物流高地重大投資項目簽約儀式，普洛斯集團、東久新宜、京東集團等11家物流行業(yè)頭部企業(yè)與馬坊鎮(zhèn)（馬坊物流基地管委會）、馬昌營鎮(zhèn)、夏各莊鎮(zhèn)簽署了總金額達304億元的項目投資協議。

2022年6月10日，北京市平谷區(qū)人民政府在關于印發(fā)《平谷區(qū)貫徹落實統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經濟增長的實施方案》的通知中表示，推進重大項目建設，加大有效投資力度，著力擴大重點領域投資。

并再次提到上述完成簽署項目投資協議的11個項目，且明確點名東久新宜智慧城市物流谷。

具體而言，擴大生產性投資，加快推進農科創(chuàng)、食品谷、園區(qū)高精尖產業(yè)等領域重大項目進度。開工建設高精密電子元器件產業(yè)化基地擴產項目（三期）、北方華創(chuàng)擴產項目及研發(fā)樓建設項目等工業(yè)企業(yè)基礎設施項目。加快推進普洛斯平谷物流園、東久新宜智慧城市物流谷、勱迪醫(yī)療器械物流產業(yè)基地、旺馬平谷汽車綜合供銷集團、平谷馬坊汽車產業(yè)綜合物流園服務產業(yè)園等11個項目簽約落地。

資金之源

一方面是在有著首都物流高地之稱的平谷區(qū)推進項目落地。根據此前計劃，平谷區(qū)將立足“大流量”規(guī)模，打造高水平綜合性物流口岸，力爭到2035年，公鐵運力總規(guī)模達到4000萬噸、約占全市的1/6。

由于平谷位于京津冀省市交匯點，位于馬坊鎮(zhèn)的京平綜合物流樞紐產業(yè)園具有“外聯內通”“近城而不進城”的區(qū)位優(yōu)勢和“公鐵水航”多式聯運的便利條件。

其中，馬坊鎮(zhèn)東久新宜平谷智慧城市物流谷項目更是京平綜合物流樞紐的最大單體項目。也因此，平谷以及京平綜合物流樞紐產業(yè)園成為眾多物流企業(yè)的必爭之地。

另一方面，資金也是園區(qū)項目開發(fā)建設的一大待解之題。具體到東久新宜而言，解題思路便是設立合資平臺、基金和REITs等。

以東久新宜平谷智慧城市物流谷為例，該項目地塊于今年3月14日成交，成交價格18.53億元，競得企業(yè)為北京新平琪荷供應鏈有限公司。項目總投資約66.7億元，所需資金全部由北京新平琪荷供應鏈有限公司籌措解決，拿地金額與投資金額的總和超85億元。

而今年以來，東久新宜已先后成立專注于投資中國新經濟項目資產的基金和平臺，總涉及金額達200億元。

今年3月，東久新宜宣布與多家國內領先的機構投資者成立投資總額約60億人民幣的基金，專注投資位于中國核心經濟樞紐的高品質新經濟園區(qū)資產。

基金標的資產及儲備項目分布在長三角、京津冀區(qū)域及其它重點樞紐城市，服務和支持當地零售、電商、制造業(yè)、冷鏈、物流等新經濟企業(yè)的蓬勃發(fā)展。

4月，東久新宜與國際領先的境外投資機構共同設立新經濟基礎設施開發(fā)平臺，專注投資位于中國核心區(qū)位的優(yōu)質基礎設施園區(qū)資產，總投資規(guī)模約140億人民幣。

合資平臺將聚焦中國主要經濟核心圈，重點布局長三角、大灣區(qū)和京津冀首都經濟圈等，投資位于這些區(qū)域內的高標準新經濟基礎設施開發(fā)項目。東久新宜將作為合資平臺的管理人，提供包括投資、開發(fā)和運營管理在內的一系列資產管理服務。

公開信息顯示，截至今年2月，東久新宜管理著21個基金及平臺，在過去5年中募集了39億美元。2022年，募集共計26億美元，涉及多種新經濟基礎設施類型，包括物流、生物醫(yī)藥、產業(yè)園區(qū)等。

除此之外，2022年9月獲上海證券交易所通過發(fā)行的國泰君安東久新經濟產業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金，也將為東久新宜提供另一條解題思路。

募集說明書披露，該基礎設施基金擬投資的基礎設施資產包括，東久（金山）智造園項目、東久（昆山）智造園項目、東久（無錫）智造園項目、東久（常州）智造園項目，出租率均達到100%。

近日，中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT、博時蛇口產園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、等首批4只公募REITs擴募正式落地并上市交易，首日表現均實現“開門紅”。

東久新宜董事長兼首席執(zhí)行官孫冬平也在近期表示，后續(xù)，國泰君安東久新經濟REIT會持續(xù)注入優(yōu)質資產，并不斷優(yōu)化REITs投資組合。

“目前集團已著手開展擴募準備工作，篩選運營成熟穩(wěn)定、經營收益良好的優(yōu)質資產，積極推動公募REITs擴募工作。”