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觀點(diǎn)網(wǎng)在拿地三個(gè)月后，東久新宜平谷智慧城市物流谷項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批復(fù)。

東久新宜官微最新消息顯示，6月上旬，東久新宜平谷智慧城市物流谷項(xiàng)目取得北京市發(fā)展改革委立項(xiàng)批復(fù)。確保2023年6月底前開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2025年一季度建成。

(資料圖片)

據(jù)資料，東久新宜平谷智慧城市物流谷項(xiàng)目是京平綜合物流樞紐最大單體項(xiàng)目，項(xiàng)目總用地面積561畝，總建筑規(guī)模93.5萬平方米，預(yù)計(jì)總投資66.7億元。

投入使用后，將高標(biāo)準(zhǔn)高水平服務(wù)進(jìn)京農(nóng)產(chǎn)品和北京市民生產(chǎn)生活物資的儲(chǔ)運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)，服務(wù)北京智能制造（機(jī)械設(shè)備）、汽車制造等高端產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)鏈體系需求，承擔(dān)首都日常的生產(chǎn)生活保障供給職能和應(yīng)急市場(chǎng)供應(yīng)。

另據(jù)了解，項(xiàng)目的實(shí)施將推動(dòng)物流降本增效，加快推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向物流體系轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造高水平綜合性物流口岸，推進(jìn)首都物流高地建設(shè)。

合作在先

據(jù)北京市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)信息顯示，關(guān)于東久新宜平谷智慧城市物流谷項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)于6月7日公示，批復(fù)時(shí)間為6月5日。

從立項(xiàng)批復(fù)到獲得施工許可證，也僅用時(shí)1天。6月6日，東久新宜平谷智慧城市物流谷也取得北京市平谷區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)核發(fā)的建筑工程施工許可證，由此，項(xiàng)目前期開發(fā)報(bào)建工作完成了最后一道程序。

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)規(guī)劃PG05-0003-J002地塊，規(guī)劃總用地面積374092.649平方米，建筑規(guī)模為934681.27平方米（不含地下面積），建筑控制高度達(dá)48米，建設(shè)內(nèi)容為倉儲(chǔ)用房及配套設(shè)施等。

該項(xiàng)目地塊于今年3月14日成交，成交價(jià)格18.53億元，競(jìng)得企業(yè)為北京新平琪荷供應(yīng)鏈有限公司。

企查查信息顯示，北京新平琪荷供應(yīng)鏈有限公司的法定代表人為易繼偉，東久新宜董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官孫冬平為該公司董事，并由Delphinus HK Holding Limited持股100%。

據(jù)悉，項(xiàng)目由國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)結(jié)合東久新宜集團(tuán)多年來的專業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以國(guó)際化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，全面升級(jí)園區(qū)整體建筑、景觀，以標(biāo)桿性四層坡道倉儲(chǔ)設(shè)施為特色；采用新一代技術(shù)，以智能化系統(tǒng)平臺(tái)為支撐，利用AGV（自動(dòng)導(dǎo)引運(yùn)輸車）、六軸機(jī)器人及時(shí)下最流行的AR（增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)）等技術(shù)打造科技化、智能化無人倉。

項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)也結(jié)合了可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)要素，將結(jié)合建筑物屋頂，充分利用低碳清潔能源，實(shí)現(xiàn)園區(qū)綠色、節(jié)能、環(huán)保。

按照計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)周期約36個(gè)月，預(yù)計(jì)2026年完工。一經(jīng)建成，將成為北京乃至全國(guó)規(guī)模最大、投資最多、設(shè)計(jì)理念最超前，最符合未來科技發(fā)展趨勢(shì)的智慧化物流園區(qū)。

而據(jù)過往信息，在獲得項(xiàng)目地塊之前，2022年1月，東久新宜已與北京平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)（馬坊物流基地管委會(huì)）達(dá)成合作框架意向。

至2022年6月6日，北京市平谷區(qū)舉行首都物流高地重大投資項(xiàng)目簽約儀式，普洛斯集團(tuán)、東久新宜、京東集團(tuán)等11家物流行業(yè)頭部企業(yè)與馬坊鎮(zhèn)（馬坊物流基地管委會(huì)）、馬昌營(yíng)鎮(zhèn)、夏各莊鎮(zhèn)簽署了總金額達(dá)304億元的項(xiàng)目投資協(xié)議。

2022年6月10日，北京市平谷區(qū)人民政府在關(guān)于印發(fā)《平谷區(qū)貫徹落實(shí)統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)施方案》的通知中表示，推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)，加大有效投資力度，著力擴(kuò)大重點(diǎn)領(lǐng)域投資。

并再次提到上述完成簽署項(xiàng)目投資協(xié)議的11個(gè)項(xiàng)目，且明確點(diǎn)名東久新宜智慧城市物流谷。

具體而言，擴(kuò)大生產(chǎn)性投資，加快推進(jìn)農(nóng)科創(chuàng)、食品谷、園區(qū)高精尖產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域重大項(xiàng)目進(jìn)度。開工建設(shè)高精密電子元器件產(chǎn)業(yè)化基地?cái)U(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目（三期）、北方華創(chuàng)擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目及研發(fā)樓建設(shè)項(xiàng)目等工業(yè)企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。加快推進(jìn)普洛斯平谷物流園、東久新宜智慧城市物流谷、勱迪醫(yī)療器械物流產(chǎn)業(yè)基地、旺馬平谷汽車綜合供銷集團(tuán)、平谷馬坊汽車產(chǎn)業(yè)綜合物流園服務(wù)產(chǎn)業(yè)園等11個(gè)項(xiàng)目簽約落地。

資金之源

一方面是在有著首都物流高地之稱的平谷區(qū)推進(jìn)項(xiàng)目落地。根據(jù)此前計(jì)劃，平谷區(qū)將立足“大流量”規(guī)模，打造高水平綜合性物流口岸，力爭(zhēng)到2035年，公鐵運(yùn)力總規(guī)模達(dá)到4000萬噸、約占全市的1/6。

由于平谷位于京津冀省市交匯點(diǎn)，位于馬坊鎮(zhèn)的京平綜合物流樞紐產(chǎn)業(yè)園具有“外聯(lián)內(nèi)通”“近城而不進(jìn)城”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和“公鐵水航”多式聯(lián)運(yùn)的便利條件。

其中，馬坊鎮(zhèn)東久新宜平谷智慧城市物流谷項(xiàng)目更是京平綜合物流樞紐的最大單體項(xiàng)目。也因此，平谷以及京平綜合物流樞紐產(chǎn)業(yè)園成為眾多物流企業(yè)的必爭(zhēng)之地。

另一方面，資金也是園區(qū)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的一大待解之題。具體到東久新宜而言，解題思路便是設(shè)立合資平臺(tái)、基金和REITs等。

以東久新宜平谷智慧城市物流谷為例，該項(xiàng)目地塊于今年3月14日成交，成交價(jià)格18.53億元，競(jìng)得企業(yè)為北京新平琪荷供應(yīng)鏈有限公司。項(xiàng)目總投資約66.7億元，所需資金全部由北京新平琪荷供應(yīng)鏈有限公司籌措解決，拿地金額與投資金額的總和超85億元。

而今年以來，東久新宜已先后成立專注于投資中國(guó)新經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目資產(chǎn)的基金和平臺(tái)，總涉及金額達(dá)200億元。

今年3月，東久新宜宣布與多家國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的機(jī)構(gòu)投資者成立投資總額約60億人民幣的基金，專注投資位于中國(guó)核心經(jīng)濟(jì)樞紐的高品質(zhì)新經(jīng)濟(jì)園區(qū)資產(chǎn)。

基金標(biāo)的資產(chǎn)及儲(chǔ)備項(xiàng)目分布在長(zhǎng)三角、京津冀區(qū)域及其它重點(diǎn)樞紐城市，服務(wù)和支持當(dāng)?shù)亓闶?、電商、制造業(yè)、冷鏈、物流等新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的蓬勃發(fā)展。

4月，東久新宜與國(guó)際領(lǐng)先的境外投資機(jī)構(gòu)共同設(shè)立新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)平臺(tái)，專注投資位于中國(guó)核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施園區(qū)資產(chǎn)，總投資規(guī)模約140億人民幣。

合資平臺(tái)將聚焦中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)核心圈，重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角、大灣區(qū)和京津冀首都經(jīng)濟(jì)圈等，投資位于這些區(qū)域內(nèi)的高標(biāo)準(zhǔn)新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)項(xiàng)目。東久新宜將作為合資平臺(tái)的管理人，提供包括投資、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理在內(nèi)的一系列資產(chǎn)管理服務(wù)。

公開信息顯示，截至今年2月，東久新宜管理著21個(gè)基金及平臺(tái)，在過去5年中募集了39億美元。2022年，募集共計(jì)26億美元，涉及多種新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施類型，包括物流、生物醫(yī)藥、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。

除此之外，2022年9月獲上海證券交易所通過發(fā)行的國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，也將為東久新宜提供另一條解題思路。

募集說明書披露，該基礎(chǔ)設(shè)施基金擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括，東久（金山）智造園項(xiàng)目、東久（昆山）智造園項(xiàng)目、東久（無錫）智造園項(xiàng)目、東久（常州）智造園項(xiàng)目，出租率均達(dá)到100%。

近日，中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、等首批4只公募REITs擴(kuò)募正式落地并上市交易，首日表現(xiàn)均實(shí)現(xiàn)“開門紅”。

東久新宜董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官孫冬平也在近期表示，后續(xù)，國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT會(huì)持續(xù)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，并不斷優(yōu)化REITs投資組合。

“目前集團(tuán)已著手開展擴(kuò)募準(zhǔn)備工作，篩選運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定、經(jīng)營(yíng)收益良好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，積極推動(dòng)公募REITs擴(kuò)募工作。”