世界百事通！福建福清：取消限售，推行帶押過(guò)戶、房票安置
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新京報(bào)訊 （記者寇德娜）6月15日，福建省福清市政府發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”）。
《意見(jiàn)》提出，支持合理住房消費(fèi)。結(jié)合新建商品住房庫(kù)存實(shí)際，落實(shí)最低購(gòu)房首付比例和貸款利率政策，優(yōu)化落實(shí)公積金政策，支持多孩家庭和新市民購(gòu)房需求。鼓勵(lì)舉辦房產(chǎn)推介會(huì)，營(yíng)造促進(jìn)住房消費(fèi)的市場(chǎng)氛圍。
《意見(jiàn)》明確，全面推行帶押過(guò)戶，實(shí)現(xiàn)二手房交易登記無(wú)須提前還貸，支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”改善性住房需求。鼓勵(lì)各地根據(jù)實(shí)際，實(shí)施房票安置，對(duì)于使用房票在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房，房地產(chǎn)企業(yè)和屬地政府給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠和購(gòu)房補(bǔ)助。
《意見(jiàn)》規(guī)定，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在福清市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，參照福州做法，購(gòu)房合同簽訂滿2年，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓。該方案公布之日起，凡在福清市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，不再執(zhí)行福清市2017年出臺(tái)政策中的限轉(zhuǎn)售政策。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次福清市取消限售政策，對(duì)于新房和二手房市場(chǎng)都有積極作用。其中，在新房方面，因?yàn)闆](méi)有限售約束，所以購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的顧慮減少，其利好新房的去庫(kù)存。而對(duì)于二手房而言，其后續(xù)可以“想賣(mài)就賣(mài)”，自然交易成本會(huì)降低。而且二手房交易更加順暢后，有助于促進(jìn)二手房的活躍，對(duì)于“賣(mài)二手房換新房”是有積極作用的，也客觀上能夠帶動(dòng)新房或改善型新房的交易活躍。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，隨著福清率先取消限售，福州其他地區(qū)有望跟進(jìn)，力促合理住房需求釋放。今年以來(lái)，一二線城市政策優(yōu)化力度逐步深化，但核心城市樓市限購(gòu)、限貸、限售等政策仍有較大優(yōu)化空間。預(yù)計(jì)短期內(nèi)將有更多城市優(yōu)化限制性政策，或按照一區(qū)一策原則，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門(mén)檻。隨著核心一二線城市政策持續(xù)優(yōu)化，疊加經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，核心城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。
編輯 武新
校對(duì) 盧茜
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