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剛剛，荔灣花地灣紫蘭苑地塊，底價(jià)成交了。｜萬(wàn)匯天地沙盤(pán)｜地塊現(xiàn)狀及周邊｜廣信資產(chǎn)包競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)｜來(lái)源：信達(dá)地產(chǎn)｜地鐵1號(hào)線(xiàn)從地塊穿過(guò)｜花地灣

姍姍來(lái)遲的中海，直到開(kāi)拍前40分鐘才露臉，以19.9億的總價(jià)摘取，折合樓面價(jià)約25089元/m2。

(資料圖片)

內(nèi)卷的花地灣戰(zhàn)局，又添一位猛將房企。

1

說(shuō)實(shí)話(huà)，此次中海入局，是很多人沒(méi)有意料到的結(jié)果。???????

畢竟，地塊所在的花地灣，可以說(shuō)是已經(jīng)是萬(wàn)科劃定的勢(shì)力范圍——

同樣由廣信資產(chǎn)包轉(zhuǎn)化而來(lái)的萬(wàn)匯天地·金域曦府（玉蘭苑）、萬(wàn)匯天地·瑧園（荷花苑）、萬(wàn)匯天地·朗庭（紫薇苑），覆蓋了剛需-剛改-改善多條產(chǎn)品線(xiàn)，并且體量巨大，拿捏片區(qū)定價(jià)權(quán)。

如今的紫蘭苑地塊，雖然20個(gè)億的總價(jià)算不上高，但2.5萬(wàn)/m2的樓面價(jià)格，相比于前述幾個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)地價(jià)，并不具優(yōu)勢(shì)。

并且，根據(jù)出讓要求，地塊需配建記容建面不少于8500m2的商業(yè)商務(wù)物業(yè)及651m2街頭綠地；

而由于涉及地鐵1號(hào)線(xiàn)、22號(hào)線(xiàn)區(qū)間隧道范圍，競(jìng)得人在辦理下一步規(guī)劃審批手續(xù)前，還要取得城市軌道交通經(jīng)營(yíng)單位意見(jiàn)。

后續(xù)要面對(duì)的難題不少。

即使是老東家萬(wàn)科，也選擇了放手。

與其死磕周期更長(zhǎng)、難度更大的資產(chǎn)包開(kāi)發(fā)，還不如拿錢(qián)走人，賺一筆返還款，促進(jìn)資金回流。

不過(guò)，中海作為深耕廣州多年的實(shí)力央企，無(wú)論是之前的海珠觀瀾府，還是之后的觀雲(yún)府等等，中海做的很多決定最后都有驚喜。

這次拿下紫蘭苑，雖然讓人看不懂，但依舊值得期待。

值得一提的是，551億的廣信資產(chǎn)包，當(dāng)年中海也是參與了舉牌的，而且是跟萬(wàn)科競(jìng)價(jià)。

據(jù)公開(kāi)信息，6月5日，參與了廣信資產(chǎn)包解包的信達(dá)地產(chǎn)，也與中海簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

雙方擬在土地市場(chǎng)、收并購(gòu)、城市更新、商辦物業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)領(lǐng)域開(kāi)展合作。

這一次，中海入局花地灣，或許有更為深遠(yuǎn)的考量。

2?

我們來(lái)地塊的具體情況。

紫蘭苑地塊位于荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西，和端午節(jié)后要拍的蕙蘭苑地塊挨著，都在曦府西側(cè)。

地塊占地面積14031m2，計(jì)容面積約8.79萬(wàn)m2，體量不算大，除去商業(yè)商務(wù)及公服配套，住宅占比不到八成。

總的來(lái)說(shuō)，這塊地素質(zhì)不差，浣花路旁，附近還有地鐵 1號(hào)線(xiàn)坑口站，交通比較便利；

隨著這幾年萬(wàn)科資產(chǎn)包開(kāi)發(fā)的加速，周邊城市界面和相關(guān)配套也已經(jīng)漸漸起來(lái)了，居住氛圍濃厚；?

此外，地塊容積率為6.57，比曦府、臻園低，也能算一個(gè)加分項(xiàng)。

但有兩個(gè)大的不利因素比較令人頭疼。?

一是由于萬(wàn)科三盤(pán)的存在，整個(gè)花地灣的供應(yīng)量非常足，足夠市場(chǎng)消化一段時(shí)間；?

二是地塊不是地鐵上蓋，而是地鐵線(xiàn)上蓋，直接被1號(hào)線(xiàn)“鋸”成兩半，有一定開(kāi)發(fā)難度，后續(xù)噪音怎么處理也是大個(gè)問(wèn)題。?

這樣的條件，未來(lái)會(huì)打造什么樣的產(chǎn)品，還是蠻讓人好奇的。

做剛需吧，免不了要朗庭剛上；

做改善吧，又得直接和對(duì)面的瑧園掐上架。

右手邊的金域曦府倒不是什么大問(wèn)題，已經(jīng)是尾盤(pán)了，地塊出來(lái)可能也賣(mài)得差不多了，不會(huì)正面撕。

但朗庭和瑧園是避不開(kāi)的。?

目前瑧園已經(jīng)在賣(mài)了，主推建面約110-180平三四房，均價(jià)6.2萬(wàn)/平，主要賣(mài)點(diǎn)是一線(xiàn)濱水+純南向+大戶(hù)型+近地鐵+省實(shí)；

而朗庭雖然還沒(méi)正式發(fā)售，但也快了，和瑧園一樣，也靠近地鐵和省實(shí)，但主打小戶(hù)型+低總價(jià)。

紫蘭苑這塊地，離地鐵和省實(shí)也不遠(yuǎn)，配套上沒(méi)有什么大的差距，就看到時(shí)中海在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃等會(huì)有什么突破了。

這家大央企，品牌和產(chǎn)品力都沒(méi)得說(shuō)。

3

最后，再給大家來(lái)個(gè)小小的劇透。

下周二（6月20日），位于珠江新城東的員村一橫路地塊，就要正式出讓了。

這是今年廣州土拍，最受房企追捧的一宗地塊。

憑借超強(qiáng)的區(qū)位以及超高市場(chǎng)價(jià)值，引來(lái)無(wú)數(shù)開(kāi)發(fā)商踏破門(mén)檻看地。

據(jù)我們掌握的信息，有意向的房企，大約有35家。

包括保利、中海、華潤(rùn)、越秀、粵海、珠實(shí)、招商、中鐵建、國(guó)貿(mào)、建發(fā)、華發(fā)、五礦、首開(kāi)、中建二/四/五局、中鐵、金茂、聯(lián)投、武漢城建、聯(lián)發(fā)、天健、中交、金融街、葛洲壩、路勁、美的、嘉達(dá)、東亞新華、龍湖、綠城、大華、華僑城、金地、深業(yè)。

封頂搖號(hào)已無(wú)懸念。

雖然下周一才截止報(bào)名，但現(xiàn)在已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商交好錢(qián)了，就為了選到好的號(hào)碼牌。

這塊地起始總價(jià)190046萬(wàn)，總建面38154.44平，光是起拍樓面價(jià)足以刷新廣州地價(jià)TOP10，為49810元/平。

拍到封頂，就是5.7萬(wàn)/平，僅次于越秀南地塊。

坐等大戲。