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什么是還原利率？還原利率的實(shí)質(zhì)指的是什么？|環(huán)球要聞

時(shí)間：2023-06-14 13:11:23 來源：創(chuàng)業(yè)新聞網(wǎng) 發(fā)布者：DN032

什么是還原利率?

還原利率是指將純收益還原或貼現(xiàn)為價(jià)格的比率，實(shí)際是一種投收益率或投報(bào)酬率。例如由資本來計(jì)算利息，則只要將資本乘上利率即可，但也可以由利息反過來求資本，則以利率除收益，其商則為資本，此即為資本還原。

還原利率的實(shí)質(zhì)指的是什么?

在市場規(guī)律作用下，投收益率的高低與投風(fēng)險(xiǎn)成正比，投風(fēng)險(xiǎn)越大，投收益率也就越高;反之則越低;同等的投風(fēng)險(xiǎn)，其收益率應(yīng)該相同?；诖?，還原利率的實(shí)質(zhì)可闡述為下列四個(gè)方面:

(1)其值必須為正值，如果還原利率r<，則表示該宗房地產(chǎn)投收益虧損，不能取得年純收益，那么收益還原法的應(yīng)用將喪失其基礎(chǔ)，計(jì)算毫無意義;

(2)其最小值必須高于銀行同期定期儲(chǔ)蓄利率或國債利率，否則此項(xiàng)投不合算，不如將資金存人銀行或購買國債;

(3)在物價(jià)變動(dòng)的情況下，其應(yīng)能彌補(bǔ)物價(jià)變動(dòng)所造成的貨貶值或增值;

(4)與投風(fēng)險(xiǎn)成正比，即投風(fēng)險(xiǎn)越大的項(xiàng)目，其值應(yīng)越大，反之則越小。

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