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近期，合肥、濟(jì)南、福州、鄭州、蘭州等多個(gè)二線城市優(yōu)化樓市調(diào)控，支持合理住房需求，調(diào)整限購(gòu)限售政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，更多二線城市或逐步跟進(jìn)。隨著購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低，剛需和改善性購(gòu)房需求將進(jìn)一步釋放，有助于提振“金九銀十”樓市旺季銷售數(shù)據(jù)。

(資料圖)

支持合理住房需求

9月15日，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》明確，調(diào)整限購(gòu)政策，在合肥市市區(qū)購(gòu)買住房(含二手住房)的普通購(gòu)房人，不再審核購(gòu)房資格。調(diào)整限售政策，銷售登記起始時(shí)間在通知發(fā)布后(含當(dāng)日)的房源，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相關(guān)政策和合同約定執(zhí)行。

“合肥屬于人口凈流入城市，每年大量高校畢業(yè)生選擇留在合肥。很多地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)時(shí)會(huì)充分考慮年輕人的消費(fèi)趨勢(shì)和審美。放松限購(gòu)限售，有利于進(jìn)一步吸引人才、留住人才。”合肥當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

此前，濟(jì)南、福州、鄭州、蘭州、大連、南京等城市已取消限售或限購(gòu)政策。部分城市在放松限購(gòu)限售政策的同時(shí)，進(jìn)一步降低購(gòu)房首付比例。

9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》，取消鄭州二環(huán)內(nèi)住房限購(gòu)政策等購(gòu)房消費(fèi)限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購(gòu)房需求。同時(shí)，降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例要求。對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房(含存量住房)的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。

政策效果逐步顯現(xiàn)

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)，樓市有望在“金九銀十”旺季迎來筑底回暖。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，在超預(yù)期政策推動(dòng)下，市場(chǎng)底部已現(xiàn)。一線城市超預(yù)期政策的市場(chǎng)影響力不容忽視，二線城市市場(chǎng)下行壓力將有所緩解。

張波預(yù)計(jì)，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策全面推行的背景下，置換需求入場(chǎng)節(jié)奏可能加快。

中信證券研報(bào)顯示，樓市持續(xù)下行預(yù)期得到扭轉(zhuǎn)，未來一段時(shí)間政策將繼續(xù)快速落地。繼續(xù)看好具備融資優(yōu)勢(shì)，本地化綜合開發(fā)能力和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力較強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)，以及業(yè)務(wù)穩(wěn)健、估值具備吸引力的藍(lán)籌物業(yè)服務(wù)公司。

規(guī)范房企經(jīng)營(yíng)行為

值得注意的是，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的《2023年度鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治部門聯(lián)合“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)督檢查實(shí)施方案》(簡(jiǎn)稱《方案》)提出，2023年9月20日至12月10日，鄭州將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域進(jìn)行專項(xiàng)整治，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。

《方案》明確，此次專項(xiàng)整治主要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。其中，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的檢查不少于在售項(xiàng)目的30%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不少于備案的10%(不包括隨機(jī)抽查的未備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))，租賃企業(yè)不少于租賃企業(yè)庫(kù)的30%，估價(jià)機(jī)構(gòu)不少于備案的30%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，樓市政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，同時(shí)積極開展房地產(chǎn)專項(xiàng)整治，將有效推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。