二手房能用公積金嗎？公積金買房子怎么使用？
二手房能用公積金嗎？
目前，大家是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房的。不過(guò)，使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等;
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30%;
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲;
4、用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。
二手房買賣買方注意事項(xiàng)有哪些？
1、二手房權(quán)屬
購(gòu)買二手房屋時(shí)首先要看房屋手續(xù)是否完整齊全，在支付定金之前進(jìn)行查看房產(chǎn)證和土地證。再查看房屋是否有進(jìn)行抵押，查封和離婚析產(chǎn)以及繼承共有權(quán)人現(xiàn)象，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛問(wèn)題。市政規(guī)劃是否有影響 ，是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)，再查看房屋水電氣暖和物業(yè)費(fèi)用是否存在拖欠，如果屬于必須要讓該房屋內(nèi)戶口必須進(jìn)行移出。
2、合同條款
首先是房屋合同中必須要明確房屋具體位置與面積，是和該房屋產(chǎn)權(quán)證照上記錄信息相同，在支付房款時(shí)也要備注購(gòu)支付方式等，還要明確具體違約事項(xiàng)與違約責(zé)任。
買房時(shí)沒(méi)公積金后來(lái)有了可以商轉(zhuǎn)公嗎？
買房時(shí)沒(méi)有公積金后來(lái)又有了是能轉(zhuǎn)商業(yè)貸款的，如果符合公積金貸款條件，可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。貸款人先還清商貸，拿到房產(chǎn)證以后，再申請(qǐng)公積金貸款。但如果貸款期限已經(jīng)過(guò)半、準(zhǔn)備提前還款、買房時(shí)享受了優(yōu)惠貸款利率等，其實(shí)就沒(méi)有必要辦理商轉(zhuǎn)公了，這時(shí)候辦理節(jié)省不了多少利息。
公積金買房子怎么使用？
1、借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。
2、住房公積金管理對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
3、申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過(guò)，管理開(kāi)具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、申請(qǐng)人持《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。
5、當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。
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