亚洲精品无码乱码成人|最近中文字幕免费大全|日韩欧美卡一卡二卡新区|熟妇性饥渴一区二区三区|久久久久无码精品国产AV|欧美日韩国产va在线观看|久久精品一本到99热动态图|99国产精品欧美一区二区三区

您現(xiàn)在的位置是: 業(yè)界 > > 正文

二手房費(fèi)用有哪些 二手房要先過(guò)戶才能貸款嗎?

時(shí)間:2023-06-09 09:55:25 來(lái)源:太平洋財(cái)經(jīng)網(wǎng) 發(fā)布者:DN032

二手房費(fèi)用有哪些

【1】首付款

二手房總價(jià)受房齡等因素的影響,首付比例每個(gè)地方也各不相同,一般都是根據(jù)銀行對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格,買房需繳納40%-70%不等。

【2】中介費(fèi)

目前市場(chǎng)均價(jià)在0.5%-3%之間,不過(guò)中介費(fèi)是可以商量的;切忌不要一味追求便宜,少收的中介費(fèi),中介也可以在其他地方找補(bǔ)回來(lái)。

【3】稅費(fèi):契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅

契稅:首套房90米以下是1%,90米以上是1.5%,二套房統(tǒng)一是3%。

關(guān)于個(gè)人所得稅和增值稅,我們先來(lái)了解幾個(gè)概念:滿五唯一和滿二唯一。滿五唯一指家庭唯一住房房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間已滿5年;滿二唯一指家庭唯一住房房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間已滿2年。增值稅:指商品在市場(chǎng)上賣出了高于出廠價(jià)的價(jià)格,中間的差價(jià)要征收增值稅。

當(dāng)房屋滿足“滿二唯一”的條件時(shí),增值稅是免征的。當(dāng)房屋滿足“滿五唯一”時(shí),個(gè)人所得稅也是免征,如若不滿足,則需要繳納成交價(jià)的1%個(gè)人所得稅。所以不少人都會(huì)建議,買二手房一定要選“滿五唯一”。

二手房要先過(guò)戶才能貸款嗎

二手房按揭貸款是先貸款,然后再過(guò)戶。具體流程如下:

1、客戶與房主就房屋價(jià)格商量好后簽訂購(gòu)房合同協(xié)議,支付一定比例的定金。

2、客戶帶上個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、購(gòu)房合同協(xié)議、經(jīng)濟(jì)收入證明(比如銀行流水、工資單)等相關(guān)資料前往選定銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng),在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫后,把表格連同攜帶的資料一并提交上去。

3、銀行展開(kāi)審核,審批通過(guò),核定貸款金額。

4、收到通知的客戶與房主及時(shí)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同,以及辦理過(guò)戶手續(xù)、抵押手續(xù)等等。

5、銀行發(fā)放貸款資金(一般會(huì)先放款至客戶名下銀行卡里,然后再劃撥至原房主名下賬戶當(dāng)中)。

由此可見(jiàn),客戶先申請(qǐng)貸款,等貸款審批通過(guò)后才會(huì)簽合同、辦理過(guò)戶。如果貸款審批不通過(guò),房子自然暫時(shí)不會(huì)過(guò)戶,客戶可以去查明貸款被拒原因,解決問(wèn)題后重新進(jìn)行申請(qǐng)。

標(biāo)簽: 二手房費(fèi)用有哪些 二手房要先過(guò)戶才能

搶先讀

相關(guān)文章

熱文推薦

精彩放送

關(guān)于我們| 聯(lián)系我們| 投稿合作| 法律聲明| 廣告投放

版權(quán)所有© 2011-2023  產(chǎn)業(yè)研究網(wǎng)  www.www-332159.com

所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考.本站不作任何非法律允許范圍內(nèi)服務(wù)!

聯(lián)系我們:39 60 29 14 2 @qq.com

皖I(lǐng)CP備2022009963號(hào)-13


郓城县| 来宾市| 石首市| 洛浦县| 德兴市| 龙陵县| 武城县| 大安市| 微山县| 柏乡县| 高要市| 宽城| 剑河县| 沽源县| 呼玛县| 长汀县| 温泉县| 奈曼旗| 葵青区| 雅江县| 云霄县| 合阳县| 南开区| 岑巩县| 洪江市| 北碚区| 翁源县| 民县| 花莲县| 格尔木市| 南安市| 江安县| 屯留县| 南江县| 曲水县| 凤庆县| 清苑县| 蒲江县| 张掖市| 麻阳| 黔东|