二手房費(fèi)用有哪些 二手房要先過戶才能貸款嗎？
二手房費(fèi)用有哪些
【1】首付款
二手房總價(jià)受房齡等因素的影響，首付比例每個(gè)地方也各不相同，一般都是根據(jù)銀行對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，買房需繳納40%-70%不等。
【2】中介費(fèi)
目前市場(chǎng)均價(jià)在0.5%-3%之間，不過中介費(fèi)是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介費(fèi)，中介也可以在其他地方找補(bǔ)回來。
【3】稅費(fèi)：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅
契稅：首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。
關(guān)于個(gè)人所得稅和增值稅，我們先來了解幾個(gè)概念：滿五唯一和滿二唯一。滿五唯一指家庭唯一住房房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間已滿5年;滿二唯一指家庭唯一住房房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間已滿2年。增值稅：指商品在市場(chǎng)上賣出了高于出廠價(jià)的價(jià)格，中間的差價(jià)要征收增值稅。
當(dāng)房屋滿足“滿二唯一”的條件時(shí)，增值稅是免征的。當(dāng)房屋滿足“滿五唯一”時(shí)，個(gè)人所得稅也是免征，如若不滿足，則需要繳納成交價(jià)的1%個(gè)人所得稅。所以不少人都會(huì)建議，買二手房一定要選“滿五唯一”。
二手房要先過戶才能貸款嗎
二手房按揭貸款是先貸款，然后再過戶。具體流程如下：
1、客戶與房主就房屋價(jià)格商量好后簽訂購(gòu)房合同協(xié)議，支付一定比例的定金。
2、客戶帶上個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、購(gòu)房合同協(xié)議、經(jīng)濟(jì)收入證明(比如銀行流水、工資單)等相關(guān)資料前往選定銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)，在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫后，把表格連同攜帶的資料一并提交上去。
3、銀行展開審核，審批通過，核定貸款金額。
4、收到通知的客戶與房主及時(shí)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續(xù)、抵押手續(xù)等等。
5、銀行發(fā)放貸款資金(一般會(huì)先放款至客戶名下銀行卡里，然后再劃撥至原房主名下賬戶當(dāng)中)。
由此可見，客戶先申請(qǐng)貸款，等貸款審批通過后才會(huì)簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時(shí)不會(huì)過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題后重新進(jìn)行申請(qǐng)。
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