每日速讀!報告：北京甲級寫字樓凈吸納量連續(xù)八個季度為正
(資料圖)
報告指出，上半年北京甲級市場需求呈“西進東穩(wěn)”態(tài)勢，新增需求高度集中于產業(yè)能級躍升的中關村、麗澤及金融街三大戰(zhàn)略西軸。
二季度，北京甲級寫字樓市場延續(xù)一季度“總量去化、區(qū)域分化”的態(tài)勢。分區(qū)域看，科創(chuàng)浪潮帶動高新技術企業(yè)空間擴張，推動中關村上半年甲級寫字樓凈吸納量突破6萬平方米，連續(xù)四個季度累計去化總量接近16萬平方米，創(chuàng)有歷史記錄以來的最快速度。上一次連續(xù)四個季度累計去化超過10萬平方米還要追溯到2015年(4G產業(yè)爆發(fā)元年)。
麗澤商務區(qū)在二季度延續(xù)強勁去化動能，單季凈吸納量突破2萬平方米，上半年累計超過5萬平方米。
金融街依然是北京寫字樓市場的壓艙石，二季度，金融街寫字樓空置率維持在全市最低的11.7%水平。
高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明當日表示，當前北京甲級寫字樓市場步入供需深度博弈期。2025年恰逢未來三年新增供應低谷，為下半年空置率持續(xù)下行創(chuàng)造有利條件。他認為，差異化產業(yè)基因正催化結構性破局，下半年甲級寫字樓市場或迎來區(qū)域性底部機會和價值拐點。
高力國際北京公司董事總經理李娟認為，在科技創(chuàng)新驅動的新周期，將看到更多企業(yè)選擇從低效資產向優(yōu)質資產轉移，伴隨租金深度調整釋放價格彈性，疊加軌道交通網(wǎng)絡突破地理桎梏，企業(yè)在維持租賃成本預算不變或降低的前提下，亦可實現(xiàn)區(qū)域選擇半徑的大幅擴張，可觸達的優(yōu)質項目數(shù)量翻倍。
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