什么是按揭貸款？個人可以辦理按揭貸款嗎？按揭貸款有哪兩種？|每日速看
什么是按揭貸款？
按揭貸款簡單來說，你買房，銀行會幫你墊付大部分，你之后在每個月還錢給銀行，如果你不能將錢還完，銀行有權(quán)利收回你的房子。
專業(yè)解釋是按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
按揭買房的優(yōu)點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。
3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。
個人可以辦理按揭貸款嗎？
1.貸款對象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民,且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲;。
2.貸款額度：最高授信額度基本無限制。
3.貸款期限：貸款期限一般為1至3年(含);
4.貸款利率：按照銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行;
5.擔保方式：擔保采取抵押、質(zhì)押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。
6.還款方式：貸款期限在一年以內(nèi)的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式;貸款期限在一年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經(jīng)辦行與借款人協(xié)商并在借款合同中約定。
按揭貸款有哪兩種？
住房按揭貸款的兩種方式是公積金貸款和商業(yè)貸款。一般情況下，普通上班族買房是商業(yè)貸款。如果買房的時候沒有提供公積金，那購房貸款就是商業(yè)貸款，購房貸款的通稱是商業(yè)貸款。所以說住房按揭并不全是商業(yè)貸款，需要根據(jù)買房是否提供公積金，未提供的是商業(yè)貸款，提供的是公積金貸款。
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