亚洲精品无码乱码成人|最近中文字幕免费大全|日韩欧美卡一卡二卡新区|熟妇性饥渴一区二区三区|久久久久无码精品国产AV|欧美日韩国产va在线观看|久久精品一本到99热动态图|99国产精品欧美一区二区三区

購(gòu)房合同模板是怎樣的？

甲方：(賣(mài)方);聯(lián)系方式：;常住地址：;

乙方：(買(mǎi)方);聯(lián)系方式：;常住地址：;

簽訂日期：年月日

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市/區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)：，建筑面積平房米)以人民幣(大寫(xiě)：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)(￥)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。

二、乙方在前應(yīng)向甲方給付定金人民幣元整(大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。上述定金在乙方付款時(shí)充抵房款。

三、甲方承諾：

1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、自簽訂本協(xié)議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。

3、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

4、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四、乙方承諾：

1、保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。

2、按國(guó)家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3、按照前述業(yè)務(wù)需求，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

4、在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

五、違約責(zé)任：該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約;如有違約失費(fèi)用由甲乙雙雙方充分協(xié)商。

六、協(xié)議的定位、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

七、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

八、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

九、協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起效。

十、協(xié)議壹式份，雙方各執(zhí)份，負(fù)責(zé)人份。

甲方：(簽字);乙方：(簽字)

日期：年月日

購(gòu)房合同抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商器官經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，那么其所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目就很有可能不能按期完工，甚至形成"爛尾"的現(xiàn)象，借款人購(gòu)買(mǎi)并用來(lái)抵押的房產(chǎn)成了"空中樓閣";借款人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

2、銀行方面風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)借款人情況審查不嚴(yán);對(duì)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶(hù)和保證金賬戶(hù)的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門(mén)必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí);檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議都寫(xiě)什么？

1、明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間

因?yàn)楹贤锿ǔ](méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，所以需要在補(bǔ)充條款里約定。如果超出約定時(shí)間，開(kāi)發(fā)商需要擔(dān)負(fù)什么責(zé)任，防止開(kāi)發(fā)商借口拖延辦理房產(chǎn)證，影響購(gòu)房者的房屋使用權(quán)。

2、明確關(guān)于公攤建筑面積

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤上做文章，吸引購(gòu)房者的注意力，所以要和開(kāi)發(fā)商約定好房屋內(nèi)面積和公攤面積等的合理誤差范圍，特別是對(duì)面積誤差超過(guò)3%的情形需要作出詳細(xì)約定。

3、物業(yè)問(wèn)題

首先需要明確的是，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是兩個(gè)不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開(kāi)發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司。如果需要提前繳納物業(yè)費(fèi)用，也必須在補(bǔ)充協(xié)議中約定好相應(yīng)的具體數(shù)額。

4、關(guān)于貸款問(wèn)題

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來(lái)，該怎么辦?這就需要雙方提前要約定好當(dāng)公積金和商業(yè)貸款因?yàn)閭€(gè)人、開(kāi)發(fā)商或者銀行的原因?qū)е聸](méi)辦法辦理下來(lái)時(shí)，雙方的責(zé)任怎么劃分。

買(mǎi)房簽訂補(bǔ)充協(xié)議必須注意哪些事項(xiàng)？

1、不少開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)期，會(huì)向購(gòu)房者承諾一些“好處”，比如贈(zèng)送面積，有停車(chē)位、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)優(yōu)惠等。等到購(gòu)房者收房后，才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商給的承諾并沒(méi)有兌現(xiàn)。

2、而到那時(shí)，購(gòu)房者往往沒(méi)有辦法維護(hù)自身的權(quán)益，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)承認(rèn)當(dāng)時(shí)許下的承諾，的辦法是，在當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)，就在合同中寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商給的承諾，并寫(xiě)上違約責(zé)任。