哪些情況可以申請退房？申請退房的條件有哪些?
哪些情況可以申請退房？
開發(fā)商延期交房是購買期房經(jīng)常會遇到的一件事。一旦遇到了這種情況，購房者要清楚這個情況是屬于開發(fā)商違約的，購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。
日常生活中我們辦理各種手續(xù)時都需要手續(xù)齊全。開發(fā)商蓋房子也是一樣的道理，開發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發(fā)商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房者交納的房款。
房屋的質(zhì)量問題是購房者必須嚴格把控的問題。因為房屋質(zhì)量問題會影響購房者正常居住，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
在交房時，購房者一旦發(fā)現(xiàn)房子的實測面積與簽約時的面積的誤差比值超出百分之三，那么，購房者可以提出退房并要求退賠利息。這一點大家一定要清楚，不要忽視。
退房有哪些注意事項？
通常，申請退房是需要購房者在辦理房產(chǎn)證之前來申請的。因為如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，這樣一來整個事件就非常漫長，手續(xù)也非常繁瑣。
購房者在簽購房合同時應該把各種違約情況都寫清楚。如果買賣雙方既約定違約金，又對定金進行約定的話，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
申請退房的條件有哪些?
1、五證不齊全
如果房子五證不全，那么從本質(zhì)上來說，就屬于違規(guī)建筑，一旦購房者買了這類房子，那么必定麻煩不斷。因此，購房者在付首付前一定要查看五證，如果開發(fā)商說證件馬上下來，你可要小心了，這很可能是開發(fā)商在忽悠你，也許證件遙遙無期。
2、延期交房
如果開發(fā)商延期交房的時間比較短，房子也沒有什么大的問題的話，購房者可以不用申請退房，這樣劃不來。但如果是經(jīng)購房者催告后開發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權解除買房合同。而生活中開發(fā)商延期交房的時間一般都不會太久，所以因此申請退房的購房者并不是很多。
3、面積誤差超過3%
購房者在驗收房屋的時候可一定不能忘記了測量房屋的具體面積，房屋實際面積和銷售面積存在誤差可以理解，但如果面積誤差過大，多買賣雙方來說都是不公平的。所以根據(jù)律規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差值超過3%的，購房者是有權解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>
申請退房需要滿足什么條件?
房屋質(zhì)量如果有問題的話，就非常的嚴重了，之所以購房屋驗收這一步驟，其實也是為了保護購房者的權益，如果房屋驗收的時候，購房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，購房者可以拒收房屋，也可以解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。
買房子的時候，購房者是根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙來選房的，購房者購買了房屋之后，如果開發(fā)商要更改房屋的一些規(guī)劃設計，必須要告知購房者并征得購房者的同意。開發(fā)商有變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為，而未告知購房者的，那么你是有權解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)?，而這種情況下，是可以申請退房的，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。
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