契稅怎么算第一套房？契稅什么時候繳納？
契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅依據×稅率。自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按規(guī)定3%稅率征收契稅。
首套房契稅還是有一定減免優(yōu)惠政策的，如果你真的想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購買首套房本人提出申請，憑借購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
若買方是首次購房(包含夫妻雙方)契稅為成交額×1—3%
(1)購房面積小于90㎡：契稅=成交額×1%。
(2)購房面積是在90㎡至144㎡之間：契稅=成交額×1.5%。
(3)購房面積是在144㎡以上(包括144㎡)：契稅=成交額×3%。
需要注意的是，首套房也是需要經過認定的，“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
契稅什么時候繳納
1、新房契稅，如果是按照國家規(guī)定是購房合同備案三十天內繳納，一般就是在辦理房產證或者收房的時候辦理。
2、二手房契稅，在我們過戶的當天繳納。
3、商鋪或商住兩用房的契稅，在辦理產證或者過戶的時候繳納。
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