什么是公募基金reits？公募REITs的特點有哪些？
什么是公募基金reits？
公募基金reits又叫不動產投資信托基金，基金的資金主要投資于不動產，包括高速公路、房產、物業(yè)等，比如基金投資房產，那么基金通過專業(yè)運營收取租金，再按照投資者持有的份額分享收益。
公募REITs的特點有哪些？
一是資金投向不同。公募REITs產品以擁有持續(xù)、穩(wěn)定經營現(xiàn)金流的一個或數(shù)個基礎設施項目作為底層基礎資產，而普通公募基金主要投資標的為分散化配置的股票、債券等。
二是收益來源不同。公募REITs收益來源主要為底層資產經營收益和物業(yè)資產增值收益，而普通主動型公募基金除股息、利息收益外，還包括通過靈活調整投資組合獲取的資本利得，指數(shù)型公募基金的收益情況則取決于指數(shù)表現(xiàn)。
三是產品定位不同。公募REITs借助發(fā)行人、管理人在基礎設施項目運營及投資管理領域的專業(yè)優(yōu)勢及資源積累，通過運營維護基礎設施項目，來獲得基金價值的不斷提升，而普通主動型公募基金主要依靠基金管理人的主動投資能力，通過靈活配置資產，實現(xiàn)投資收益。
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