【世界獨(dú)家】全款購(gòu)房合同能貸款嗎 合同備案之后才能放款嗎？
房貸放款后還有什么手續(xù)需要辦理
房貸放款后，相當(dāng)于整個(gè)貸款申請(qǐng)流程已經(jīng)全部結(jié)束，此時(shí)就進(jìn)入房貸的還款環(huán)節(jié)，為避免逾期，用戶只需按照銀行發(fā)送的還款提醒短信，每月按時(shí)足額存入綁定扣款銀行卡中，等待銀行扣款成功即可，留意扣款成功短信通知，若發(fā)生扣款失敗，及時(shí)完成補(bǔ)扣。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)月發(fā)放的房貸，從下個(gè)月開(kāi)始還第一期款項(xiàng)，且實(shí)際還款金額可能會(huì)與之前算好的金額存在一點(diǎn)差異，這個(gè)屬于正常情況，用戶無(wú)需擔(dān)心。
房貸逾期有什么影響?
1、產(chǎn)生高額逾期費(fèi)用。目前，大部分房貸通常是沒(méi)有寬限期的，即使逾期一天也會(huì)計(jì)收逾期利息，所以，當(dāng)用戶出現(xiàn)逾期行為時(shí)，就會(huì)被計(jì)算利息費(fèi)用。而且會(huì)隨著逾期時(shí)間的增加，罰息費(fèi)用也會(huì)有所增加，從而增加用戶的還款壓力。
2、征信產(chǎn)生污點(diǎn)。若房貸出現(xiàn)逾期，還會(huì)影響個(gè)人征信，逾期還款記錄會(huì)被記錄到人行征信系統(tǒng)，從結(jié)清逾期欠款起，將會(huì)人行系統(tǒng)保留5年時(shí)間。對(duì)于今后在銀行辦理信用卡、貸款會(huì)有負(fù)面影響，如可能出現(xiàn)額度低、利率高等情況。若逾期情況嚴(yán)重，比如連三累六等，將被銀行列入貸款黑名單，可能2年內(nèi)無(wú)法辦理信貸業(yè)務(wù)。
3、被提前支付。若用戶經(jīng)常性逾期，銀行還可以按照合同條款，要求用戶一次性償還剩余貸款本金和利息，提前收回房貸。
4、房產(chǎn)可能會(huì)被拍賣。在銀行要求將房貸全部提前結(jié)清后，若用戶未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還清欠款，若多次協(xié)商無(wú)果的情況下，銀行會(huì)通過(guò)法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，將會(huì)給用戶帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。
購(gòu)房合同放款后才能領(lǐng)嗎
貸款審批通過(guò)后
“購(gòu)房貸款合同在貸款審批通過(guò)后可以拿。遞交房貸申請(qǐng)后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個(gè)工作日，交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行于三個(gè)工作日內(nèi)放貸。”
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