【全球速看料】抵押貸款的房子怎么交易？房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息是多少？
抵押貸款的房子怎么交易?
(一)、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
如果房主手頭有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后才能正常的上市交易。
(二)、用買方的首付款先繳清剩余貸款
如果抵押貸款的房屋剩余貸款不多，已經(jīng)找到合適的購買者并且手中有足夠的首付款，則可采取這種方式。比如房屋抵押貸款剩余30萬未還，如果二次購買者能支付超過30萬的首付款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進(jìn)行交易。
(三)、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。具體需要咨詢貸款銀行。另外，轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決房屋交易問題，可以提前向中介公司咨詢。
(四)、用其他抵押物進(jìn)行抵貸
如果貸款者有銀行認(rèn)可的抵押物，比如其他房產(chǎn)、車子等，那么貸款者可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，等還清房貸后解押出房產(chǎn)，與二次購買者完成交易，拿到支付的款項(xiàng)之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個(gè)交易。
房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息是多少?
1、用房子抵押貸款，借款人可以將取得的資金用于經(jīng)營，或者消費(fèi)。
2、用于經(jīng)營比用于消費(fèi)的利率高，一般來說，前者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，后者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30%左右。
3、經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費(fèi)的借款人，具有消費(fèi)能力，還貸能力也不會(huì)差，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
4、假設(shè)貸款50萬元，貸款12個(gè)月，等額本息還款：用于經(jīng)營，利率為6.53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消費(fèi)，利率為5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產(chǎn)品對(duì)利率的規(guī)定不同，因此利息也有差異。
5、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
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