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申請(qǐng)退房的步驟有哪些？

申請(qǐng)退房主要分為兩部分，首先購(gòu)房者要確定自己是否符合退房的規(guī)定，如果不符合規(guī)定的話，申請(qǐng)退房就屬于購(gòu)房者自己違約，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，這種情況下退房就劃不來(lái)了。而如果是購(gòu)房者符合退房的規(guī)定，就可以先跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意之后，提交退房申請(qǐng)，辦理退房手續(xù)就可以了。

但有些情況下，即使購(gòu)房者的退房理由充足，跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也不一定會(huì)同意退房，或者是不配合辦理退房手續(xù)，這種情況下就需要購(gòu)房者利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益了。不過(guò)這是要購(gòu)房者退房理由充足，并且屬于開(kāi)發(fā)商違約的情況下才這么處理的，開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的權(quán)益，按照相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房者是有權(quán)解除房屋買賣合同退房并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

什么情況下可以申請(qǐng)退房？

1、延期交房

并不是過(guò)了交房日期購(gòu)房者就可以申請(qǐng)退房的，開(kāi)發(fā)商延期交房如果時(shí)間不算太久的，或者是經(jīng)過(guò)購(gòu)房者催促之后交付了房子，就沒(méi)有必要申請(qǐng)退房了，但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資質(zhì)或者是資金的問(wèn)題導(dǎo)致交房遙遙無(wú)期，就屬于開(kāi)發(fā)商違約，如果經(jīng)購(gòu)房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)申請(qǐng)退房。

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

購(gòu)買現(xiàn)房就不存在開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況了，但如果是購(gòu)買期房的話，這種情況其實(shí)在我們生活中還是比較常見(jiàn)的，如果開(kāi)發(fā)商要更改房屋的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須要告知購(gòu)房者并征得購(gòu)房者的同意。如果在購(gòu)房者毫不知情的情況下，開(kāi)發(fā)商變更了房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)，等到接房的時(shí)候，購(gòu)房者才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。

3、房屋主體質(zhì)量不合格

房子的質(zhì)量問(wèn)題大家一定要引起重視，因?yàn)榉孔淤I了之后，我們就要一直住在房子里面，房子主體質(zhì)量存在問(wèn)題的話，是一個(gè)非常大的安全隱患，住在房子里面都不踏實(shí)。購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問(wèn)題，這些都是可以申請(qǐng)退房的，遇到這種情況絕不能心軟。

無(wú)條件退房政策是什么？

"無(wú)條件退房"，字面上指的是在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，簽訂一份《無(wú)理由退房協(xié)議》，這份協(xié)議就意味著客戶購(gòu)買該房企任何一套產(chǎn)品，從簽訂購(gòu)房協(xié)議之日起到辦理初始登記之前，無(wú)任何原因都可以無(wú)條件退掉已購(gòu)房產(chǎn)，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

無(wú)理由退房條件有哪些？

1、關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

2、購(gòu)房者必須在簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》的同時(shí)，恒大向購(gòu)房者出具《無(wú)理由退房承諾書(shū)》，也就是說(shuō)購(gòu)房收到了恒大出具的《無(wú)理由退房承諾書(shū)》，反之則無(wú)法享受恒大無(wú)理退房。

3、購(gòu)房者與恒大簽訂《商品房買賣合同》時(shí)選擇了并且與恒大簽訂《無(wú)理由退房協(xié)議書(shū)》，也就是說(shuō)購(gòu)房收到了恒大簽署的《無(wú)理由退房協(xié)議書(shū)》，反之則無(wú)法享受恒大無(wú)理退房。

4、購(gòu)房者向恒大提出無(wú)理由退房必須是辦理入住手續(xù)之前，至于如何理解辦理入住手續(xù)之前?比如：合同約定交房時(shí)間之前還是購(gòu)房者實(shí)際辦理入住手續(xù)之前，恒大沒(méi)有具體說(shuō)明。建議購(gòu)房者若要選擇恒大無(wú)理退房應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間之前提出。

5、房屋性質(zhì)。恒大只是針對(duì)住宅購(gòu)房者實(shí)施恒大無(wú)理由退房，也就是說(shuō)投資購(gòu)買恒大商鋪、寫字樓、酒店、公寓等非住宅業(yè)態(tài)的房屋均不可能享受恒大無(wú)理由退房。

6、購(gòu)房者履行完合同義務(wù)。結(jié)合實(shí)踐在購(gòu)房者在購(gòu)房者過(guò)程中主要有按時(shí)簽約義務(wù)、按時(shí)付款義務(wù)、按時(shí)收房義務(wù)。

7、購(gòu)房者無(wú)任何違約行為。根據(jù)恒大文件規(guī)定，購(gòu)房者已履行完《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買賣合同》的各項(xiàng)義務(wù)且無(wú)任何違約行為才有可能享無(wú)理由退房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常嚴(yán)格。