還建房是什么意思 還建房和商品房的區(qū)別？ 世界熱點評
還建房是什么意思?
還建房是城市為了統(tǒng)一建設和規(guī)劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。
還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產(chǎn)權房在法律上沒有保障。
另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。
還建房和商品房的區(qū)別?
還建房要求買受人支付定金或房價款，商品房一般要求買受人支付首付款;還建房要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上，商品房要求已通過竣工驗收;還建房是將正在建設中的商品房預先出售給買受人，商品房是將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
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