空置房的物業(yè)費(fèi)，誰(shuí)來(lái)交？聽(tīng)聽(tīng)法官怎么說(shuō)
(資料圖)
未售出的房屋是否要交物業(yè)費(fèi)？要交的話，又該由誰(shuí)來(lái)交？廣東一家物業(yè)公司為此就告上了法院，要求小區(qū)開(kāi)發(fā)商應(yīng)交納其在提供物業(yè)管理服務(wù)期間未售出房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、地下車庫(kù)照明費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用及支付逾期違約金。
究竟開(kāi)發(fā)商是否需要支付未售出房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)？法院指出，開(kāi)發(fā)商作為未售出房屋的所有權(quán)人，系未售出“空置房”的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納“空置房”的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
2020年1月，某物業(yè)公司與某小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，由某物業(yè)公司對(duì)該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)；2021年1月，雙方又續(xù)簽為期一年的《物業(yè)管理服務(wù)合同》。后因某物業(yè)公司提供的管理服務(wù)不到位，上述合同于2021年3月解除。
合同解除后，某物業(yè)公司認(rèn)為該小區(qū)開(kāi)發(fā)商應(yīng)交納在提供物業(yè)管理服務(wù)期間未售出房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、地下車庫(kù)照明費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用及支付逾期違約金。雙方經(jīng)協(xié)商未果，某物業(yè)公司將該小區(qū)開(kāi)發(fā)商訴至法院。
廣東省蕉嶺縣人民法院一審認(rèn)為，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。本案中，某物業(yè)公司在與某小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)管理合同》后，依約對(duì)該小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)管理。小區(qū)開(kāi)發(fā)商作為建設(shè)單位，依法負(fù)有對(duì)未售出房屋交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，其辯稱“空置房”不應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的意見(jiàn)沒(méi)有法律依據(jù)。綜合本案的具體情況，根據(jù)公平合理原則，判決小區(qū)開(kāi)發(fā)商向某物業(yè)公司交納相應(yīng)的未售出房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并駁回某物業(yè)公司的其他訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)辦法官指出，近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件數(shù)量日益增多。物業(yè)服務(wù)關(guān)系民生，在改善居住環(huán)境、提升生活品質(zhì)和社會(huì)管理水平等方面發(fā)揮著積極作用。本案準(zhǔn)確適用法律，認(rèn)定開(kāi)發(fā)商作為未售出房屋的所有權(quán)人，系未售出“空置房”的業(yè)主，業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)其同樣具有法律約束力，進(jìn)而依法判決開(kāi)發(fā)商應(yīng)交納未售出房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，對(duì)維護(hù)業(yè)主和諧生活環(huán)境、促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展具有一定的示范意義。
文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者章程
標(biāo)簽：
搶先讀
- 今年上半年資陽(yáng)科技創(chuàng)新按下同城化發(fā)展“快進(jìn)鍵” “第一動(dòng)力”更加澎湃
- 廣東：充分利用城中村資源，探索發(fā)展保障性租賃住房新路徑
- 空置房的物業(yè)費(fèi)，誰(shuí)來(lái)交？聽(tīng)聽(tīng)法官怎么說(shuō)
- Meta據(jù)悉就高度定制化廣告征求歐洲用戶意見(jiàn)
- 可研編制資質(zhì)要求規(guī)定（編制可研報(bào)告的資質(zhì)一定要求工程咨詢單位資格證書(shū)嗎 設(shè)計(jì)單）
- 【研報(bào)推薦】企業(yè)成本費(fèi)用企穩(wěn) 去庫(kù)節(jié)奏放緩—1-6月工業(yè)企業(yè)效益數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)
- 暫停住房“三年限售”！近1300萬(wàn)人口城市出新政
- 航亞科技股東減持116.3萬(wàn)股 套現(xiàn)2276.13萬(wàn) 2022年公司凈利2006.22萬(wàn)
- 云南一夏令營(yíng)被舉報(bào)百名孩子住工棚 內(nèi)幕曝光簡(jiǎn)直太嚇人了 具體是什么情況
- 上下同心 風(fēng)雨逆行 保暢護(hù)安——泉州公路部門抗擊臺(tái)風(fēng)“杜蘇芮”紀(jì)實(shí)
- 金匯得手：黃金小區(qū)間震蕩 關(guān)注1929-1939區(qū)間破位
- 一花一世界
- 兩部門發(fā)文 多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策 延續(xù)優(yōu)化至2027年底
- 全球播放量破170億！刀郎新歌刷新吉尼斯紀(jì)錄，官方回應(yīng)了！
- 河北涿州面向社會(huì)接受資金和物資捐贈(zèng)
- 將文旅“軟實(shí)力” 轉(zhuǎn)化為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“強(qiáng)動(dòng)力”
- 銀河證券：預(yù)計(jì)油價(jià)重心將在中高位運(yùn)行
- 主材和設(shè)備如何區(qū)分（主材）
- 保利發(fā)展（600048）8月3日主力資金凈買入5399.58萬(wàn)元
- ?西平縣人民醫(yī)院健康科普義診進(jìn)于營(yíng) 環(huán)球熱資訊
- 聞泰科技：融資凈買入1766.48萬(wàn)元，融資余額28.06億元（08-03）
- 寶安工會(huì)夏令營(yíng) 辦到職工心坎里 體育夏令營(yíng)共惠及345個(gè)家庭；送教上門共2020名職工子女受益
- 暑期自駕游市場(chǎng)熱力十足
- 晚上22點(diǎn)，國(guó)際足聯(lián)確認(rèn)，中國(guó)女足世界杯淘汰后再傳壞消息
- 詹?。夯粢羵惖掠悬c(diǎn)“溢價(jià)”，但他作為支點(diǎn)拉什福德等人會(huì)更舒服
- 客流持續(xù)攀升 福田口岸7月410萬(wàn)人次出入境
- 人民銀行上?？偛坎渴鹣乱浑A段工作：打造上海科創(chuàng)金融生態(tài)圈
- 以優(yōu)質(zhì)供給激發(fā)市場(chǎng)活力 力促上市公司高質(zhì)量發(fā)展
- 榮耀暢玩40怎么用NFC坐公交
- 今日金條價(jià)格查詢-今日金條價(jià)格查詢官方
- 上半年近四百個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目全部開(kāi)工 青島促實(shí)體經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效
- 浙江省紹興市越城區(qū) 多措并舉優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境
- 稅銀互動(dòng)給小微帶來(lái)大實(shí)惠
- 無(wú)主之地2改存檔后不能聯(lián)機(jī)（無(wú)主之地2存檔修改器打不開(kāi)存檔）
- 筑牢北方生態(tài)屏障
- 新型雙色發(fā)光人造分子制成，可實(shí)現(xiàn)瞬時(shí)顏色切換|總編輯圈點(diǎn)
- 明天將停水、降壓，預(yù)計(jì)14小時(shí)！撫順這些區(qū)域?qū)⑹苡绊?/a>
- 國(guó)家機(jī)關(guān)都由人民代表大會(huì)產(chǎn)生
- 幼兒教師職業(yè)道德論文 職業(yè)道德論文
- 意媒：費(fèi)內(nèi)巴切已經(jīng)報(bào)價(jià)德米拉爾，但球員依然在等待國(guó)米
- 安家村學(xué)雷鋒志愿服務(wù)隊(duì)(關(guān)于安家村學(xué)雷鋒志愿服務(wù)隊(duì)簡(jiǎn)述)
- TA：曼城和切爾西都有意水晶宮前鋒奧利斯，球員解約金3500萬(wàn)鎊
- 國(guó)足隊(duì)友被張琳芃暴力鏟骨裂賽季報(bào)銷，參照阿齊茲或被追加處罰
- 公安部：外國(guó)人申辦居留證件可免于留存護(hù)照
- 空間平臺(tái)域名地址 北京域名空間
- 紅米Note 11 為什么不要自己換電池
- 香港生產(chǎn)力促進(jìn)局：超九成受訪香港中小企會(huì)在本季維持或增加投資
- RMC：登貝萊周四下午抵達(dá)巴黎，周五體檢&簽約五年
- 殺死所有實(shí)體瘤的神藥要來(lái)了嗎 這是什么情況？
- 開(kāi)羅中國(guó)文化中心啟動(dòng)“你好中國(guó)！”系列旅游推廣活動(dòng)
- 浙江持續(xù)發(fā)力暖企惠企 累計(jì)為市場(chǎng)主體減負(fù)1828億元
- 搭建中小企業(yè)投融資平臺(tái) 2023年度廣東省“專精特新”股權(quán)融資對(duì)接行動(dòng)走進(jìn)廣州
- 上半年天津各項(xiàng)貸款余額增量達(dá)近五年最大
- 國(guó)行Galaxy Z Fold 5/Z Flip 5來(lái)了！三星中國(guó)新品發(fā)布會(huì)
- 薄多音字組詞組詞 薄多音字組詞
- 信用卡中6萬(wàn)如何辦分期?
- 中概指數(shù)漲超3%，B站和拼多多漲超5%表現(xiàn)突出
- 北京雍禾毛發(fā)醫(yī)院8月3日開(kāi)業(yè)
- 便民菜站進(jìn)社區(qū)，“送菜小分隊(duì)”冒雨送菜暖人心
- 上半年匯豐保險(xiǎn)港澳新造業(yè)務(wù)保費(fèi)收入超200億元 全球首家保險(xiǎn)策劃中心落地澳門
- 特朗普可能要判幾年 特朗普自稱或被判560多年刑期 基本情況講解
- 300噸級(jí)超純氧化鎂量產(chǎn)產(chǎn)線正式發(fā)布
- 鄭州：落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策 暫停住房限售 鼓勵(lì)下調(diào)存量房貸利率
- 中國(guó)南方航空大連-濟(jì)州-大連航線正式復(fù)航
- 外國(guó)記者看大運(yùn)：通過(guò)體育賽事見(jiàn)證中國(guó)發(fā)展奇跡
- 安姆巴薩德SORAT酒店(關(guān)于安姆巴薩德SORAT酒店簡(jiǎn)述)
- 鄭州出臺(tái)樓市新政：多孩家庭最高補(bǔ)3萬(wàn)元
- 張家界市上半年共接待入境游客13.6萬(wàn)人次
- 1億注冊(cè)本金倆月超80億拿地 宇誠(chéng)集團(tuán)豪賭樓市松綁？
- 發(fā)揮機(jī)構(gòu)集聚度高的優(yōu)勢(shì) 羅湖大力推動(dòng)金融科技發(fā)展
- CBD寫字樓機(jī)器人上崗送快遞，直接送達(dá)員工工位
- 總額634億元民企投資項(xiàng)目在遼寧簽約
- 世界排名僅72！摩洛哥女足首輪0-6慘敗德國(guó)，最終兩連勝力壓后者歷史首次晉級(jí)淘汰賽
- 國(guó)內(nèi)電解鋁開(kāi)工產(chǎn)能逼近4200萬(wàn)噸高位 專家預(yù)判鋁企第三季度盈利持續(xù)改善
- 上海四院急診重癥團(tuán)隊(duì)勇闖難關(guān)成功救治重癥患者，醫(yī)生提醒身體有不適一定到醫(yī)院就診
- 中央氣象臺(tái)：預(yù)計(jì)“卡努”強(qiáng)度緩慢減弱 然后遠(yuǎn)離我國(guó)
- 上?？诎断嚓P(guān)單位聯(lián)合開(kāi)展2023年上海跨境貿(mào)易營(yíng)商環(huán)境改革政策宣貫會(huì)
- 不畏艱難 挑戰(zhàn)自我
- 中國(guó)氣象局解讀京津冀強(qiáng)降雨：河北省最大降雨量1003毫米 邢臺(tái)兩天時(shí)間下了正常年份兩年的雨
- 界隈歌詞個(gè)人翻譯 - 25
- 泰安實(shí)行執(zhí)法全程錄像，實(shí)現(xiàn)執(zhí)法全過(guò)程“可視化”
- 08月03日榮盛石化滌綸FDY為8550元
- 2023年杭州財(cái)稅會(huì)計(jì)學(xué)校招生專業(yè)有哪些 2023杭州財(cái)稅會(huì)計(jì)學(xué)校招生人數(shù)
- 55年前差點(diǎn)爆發(fā)第三次世界大戰(zhàn),是他挽救了全世界
- 深圳市人民政府和中國(guó)出口信用保險(xiǎn)公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
- 水利部和中國(guó)氣象局8月3日18時(shí)聯(lián)合發(fā)布橙色山洪災(zāi)害氣象預(yù)警
- 自然資源部對(duì)廣東、 廣西、海南、四川、貴州啟動(dòng)地質(zhì)災(zāi)害防御IV級(jí)響應(yīng)
- CMON(01792)：Maria Hartati行使購(gòu)買選擇權(quán)以購(gòu)買新加坡物業(yè)
- 多部門和單位部署加快推進(jìn)汽車客運(yùn)站轉(zhuǎn)型發(fā)展
- 北京銀行與中國(guó)聯(lián)通簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
- 第23屆佛山茶博會(huì)(門票+活動(dòng)+交通)
- 金葉膠輥——“橡膠輥”“硅膠輥”“聚氨酯膠輥”專業(yè)生產(chǎn)廠家
- 家常最簡(jiǎn)單拔絲香蕉做法分享給你，酥脆香甜，百吃不厭，看一遍就會(huì)做
- 我在初中看到母親和另外男的有不正當(dāng)?shù)牧奶煊涗?，然后在我高中的時(shí)候
- 8月3日河南濟(jì)源鋼鐵螺紋鋼價(jià)格下調(diào)
- 8月3日福建金綸高纖滌綸短纖價(jià)格下跌
- 新華財(cái)經(jīng)專業(yè)終端日歷功能升級(jí) 助力投資者及時(shí)把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)
- 8月3日山西美錦螺紋鋼價(jià)格下跌
- 海象新材：全資子公司越南海欣決定自8月4日起大幅減產(chǎn)
- 中糧可口可樂(lè)緊急調(diào)配十萬(wàn)余瓶飲用水馳援災(zāi)區(qū)