【焦點(diǎn)熱聞】按揭費(fèi)用主要包括哪些？購買的房屋被他人占用該怎么辦？
按揭費(fèi)用主要包括哪些?
按揭費(fèi)用主要包括：
1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%—1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是30年;
5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相關(guān)銀行收取，不過大部分銀行都不收取;
9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。交易稅費(fèi)有6項(xiàng)二手房交易稅費(fèi)由地稅局和房管局直接收取，主要包括：
1.交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%;如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。如果交易物業(yè)是房改房，買方還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60元—120元/平方米;
2.交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%;
3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/平方米，商用物業(yè)6元/平方米;
4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;
5.測繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;
6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。
購買的房屋被他人占用該怎么辦?
1、購買的房屋被他人占用可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可由調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解或者到法院進(jìn)行訴訟，權(quán)利人可以基于房屋所有權(quán)向侵害房屋產(chǎn)權(quán)的行為人主張權(quán)利，請(qǐng)求其排除妨礙、損害賠償。
2、法律依據(jù)：《民法典》
第一千一百六十五條， 行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第一千一百六十七條，侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。
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