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丁祖昱，現(xiàn)任易居企業(yè)集團(tuán)CEO，中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的杰出人物。易居企業(yè)集團(tuán)旗下的克而瑞機(jī)構(gòu)是中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先者，目前信息覆蓋387個(gè)城市。憑借克而瑞的大數(shù)據(jù)和在房地產(chǎn)行業(yè)超過(guò)20年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，自2016年起，丁祖昱致力于全面梳理中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，并每年召開(kāi)“丁祖昱評(píng)樓市”發(fā)布會(huì)，對(duì)未來(lái)趨勢(shì)進(jìn)行全方位前瞻。其內(nèi)容包括房企、土地、新房、二手房、商業(yè)、物業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，以及調(diào)控、需求、消費(fèi)、產(chǎn)品、城市、股票等各個(gè)維度的熱點(diǎn)話題。

截至目前，“丁祖昱評(píng)樓市”年度發(fā)布會(huì)已成功舉辦了9屆，成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一年一度最備受矚目和關(guān)注的盛會(huì)之一。在這一引人注目的活動(dòng)中，丁祖昱通過(guò)深入的分析和準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，為房地產(chǎn)行業(yè)提供了有力的指導(dǎo)，為企業(yè)和投資者提供了重要的參考信息。這種信息的集聚和交流不僅促進(jìn)了專(zhuān)業(yè)知識(shí)的共享，也推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)思想碰撞和創(chuàng)新。而丁祖昱的觀點(diǎn)和預(yù)測(cè)也成為媒體廣泛報(bào)道和關(guān)注的焦點(diǎn)，從而塑造了市場(chǎng)的輿論走向，進(jìn)一步推動(dòng)了市場(chǎng)的透明化和規(guī)范化。

2023年12月28日下午，“初心——丁祖昱評(píng)樓市2024年度發(fā)布會(huì)”在上海舉行。與會(huì)人數(shù)超過(guò)4000人，現(xiàn)場(chǎng)聚集了行業(yè)領(lǐng)袖、企業(yè)高管、權(quán)威專(zhuān)家、媒體人士等，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)也親臨現(xiàn)場(chǎng)。

演講中，丁祖昱特別關(guān)注了文旅市場(chǎng)。他認(rèn)為，到了2023年，文旅市場(chǎng)在經(jīng)歷恢復(fù)的同時(shí)，并未呈現(xiàn)出報(bào)復(fù)性的趨勢(shì)，而是進(jìn)入了一個(gè)更注重性價(jià)比的新時(shí)代。然而，部分城市的文旅開(kāi)發(fā)面臨“增量秒變空置存量”的問(wèn)題，導(dǎo)致資金閑置。為了解決這一問(wèn)題，丁祖昱主張?zhí)嵘穆孟M(fèi)，建議政府通過(guò)發(fā)揮專(zhuān)項(xiàng)債的托底功能和市場(chǎng)化融資的續(xù)航作用來(lái)支持。

在行業(yè)發(fā)展方向上，內(nèi)容型消費(fèi)成為關(guān)鍵發(fā)展趨勢(shì)。通過(guò)細(xì)分市場(chǎng)推動(dòng)精準(zhǔn)服務(wù)體系搭建，特別是中老年游供應(yīng)體系亟待重塑。此外，年輕人的需求更加多元化、在地化，更加關(guān)注產(chǎn)品的服務(wù)體驗(yàn)。最終，“文旅+”的深度融合有助于提升產(chǎn)業(yè)品質(zhì)，使文旅與城市的文化場(chǎng)館、商業(yè)、酒店、辦公甚至園區(qū)等場(chǎng)景更加深度融合，成為盤(pán)活城市存量空間的重要途徑。

會(huì)后交流時(shí)，三井不動(dòng)產(chǎn)（上海）投資咨詢有限公司投資管理部總監(jiān)陸頡對(duì)丁祖昱的觀點(diǎn)表示認(rèn)同，并提出了一些新穎的觀點(diǎn)。在文旅市場(chǎng)投資方面，他認(rèn)為城市文旅項(xiàng)目的改造是一個(gè)重要方向，但同時(shí)需要關(guān)注數(shù)字化、科技應(yīng)用和可持續(xù)發(fā)展等新興領(lǐng)域。對(duì)于內(nèi)容型消費(fèi)趨勢(shì)，陸頡主張?zhí)剿鹘Y(jié)合文化、藝術(shù)和本土特色的創(chuàng)意項(xiàng)目，以吸引更廣泛的受眾。最后，他強(qiáng)調(diào)了“文旅+”的深度融合對(duì)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增值的機(jī)遇，提出通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新和合作模式實(shí)現(xiàn)更緊密結(jié)合，創(chuàng)造創(chuàng)新性的消費(fèi)場(chǎng)景。

在“文旅+”的深度融合方面，丁祖昱表達(dá)了對(duì)更多創(chuàng)新的期待。他認(rèn)為可以思考如何通過(guò)智能科技，提升文旅產(chǎn)品的個(gè)性化服務(wù)，并與城市的商業(yè)和社區(qū)場(chǎng)景更加無(wú)縫地連接，以創(chuàng)造更為豐富的生活體驗(yàn)。

作為三井不動(dòng)產(chǎn)投資管理部的總監(jiān)，陸頡在旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)該市場(chǎng)的規(guī)律和特點(diǎn)有著深刻的理解。對(duì)于2024年旅游房地產(chǎn)的未來(lái)趨勢(shì)，他提出了三個(gè)觀點(diǎn)。首先，數(shù)字技術(shù)和科技創(chuàng)新將成為未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力，有助于提升用戶體驗(yàn)、增加投資可能性，同時(shí)實(shí)現(xiàn)更高效的運(yùn)營(yíng)和管理。其次，注重環(huán)保、社會(huì)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性的項(xiàng)目將更具競(jìng)爭(zhēng)力，其中包括可再生能源的利用、環(huán)保建筑設(shè)計(jì)等方面的創(chuàng)新。第三，政府的支持政策和市場(chǎng)化融資工具將對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展和投資起到關(guān)鍵作用，有助于解決資金問(wèn)題，提高項(xiàng)目的可行性。

通過(guò)“初心——丁祖昱評(píng)樓市2024年度發(fā)布會(huì)”，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了一場(chǎng)洞察深度的思考盛宴，丁祖昱的精準(zhǔn)觀察和深刻分析引領(lǐng)著未來(lái)的發(fā)展方向。隨著“文旅+”的深度融合成為城市發(fā)展的關(guān)鍵途徑，房地產(chǎn)行業(yè)將在創(chuàng)新和合作中迎接更加璀璨的未來(lái)。

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