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房子抵押貸款怎么貸的

1、申請(qǐng)

前往選定銀行/貸款機(jī)構(gòu)提出抵押貸款申請(qǐng)，在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)，填好后將表和攜帶的相關(guān)資料一并提交給工作人員。

2、審核

銀行/貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)資料展開(kāi)審核，以及安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值，然后做出同意貸款或不同意貸款的決定。無(wú)論審批是否通過(guò)，銀行都會(huì)發(fā)送消息通知客戶，審批通過(guò)會(huì)核定貸款金額。

3、簽訂

收到審批通過(guò)消息通知的客戶及時(shí)于約定時(shí)間內(nèi)去銀行/貸款機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，然后去當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

4、放款

銀行/貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款資金（一般情況下會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款到賬，但如果遇到銀行/貸款機(jī)構(gòu)放款資金緊張、業(yè)務(wù)繁忙等情況，則放款可能會(huì)有所延遲，建議客戶耐心等待）。

買(mǎi)房資金監(jiān)管能不能退

買(mǎi)房資金監(jiān)管能退，如果交易不成功或雙方協(xié)商解除資金監(jiān)管的，需交易雙方本人前往各區(qū)交易中心駐點(diǎn)簽署資金監(jiān)管解除協(xié)議，辦理解凍手續(xù)。 所需材料： 交易雙方身份證原件(有代理人的，需提供代理人身份證原件，委托書(shū));交易雙方持有的兩份監(jiān)管協(xié)議原件、客戶刷卡小票(持卡人聯(lián))、監(jiān)管協(xié)議中預(yù)留的銀行卡原件。 上述材料經(jīng)審核無(wú)誤后，交易雙方簽署《協(xié)議解除確認(rèn)書(shū)》后，銀行將監(jiān)管資金結(jié)算退回至客戶賬戶。

購(gòu)房資格要審核多久

購(gòu)房資格審核要5個(gè)工作日左右。購(gòu)房家庭按要求，提交相關(guān)審核材料原件、復(fù)印件，以及擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口進(jìn)行初步核查。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)居民家庭購(gòu)房資格進(jìn)行核驗(yàn)，并通過(guò)臨時(shí)購(gòu)房資格審核網(wǎng)站反饋核驗(yàn)結(jié)果。

購(gòu)房資格審核在付首付之前嗎

購(gòu)房資格審核是在付首付之前，買(mǎi)房的時(shí)候通常是先進(jìn)行購(gòu)房資格審核，再出首付。因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市都有購(gòu)房限制，因此購(gòu)房人需要在買(mǎi)房之前確定自己擁有購(gòu)房資格，在這之前最好不要交首付。如果交了首付之后才發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法簽訂，會(huì)被追究違約責(zé)任。

資金監(jiān)管的好處是什么

1、房屋被查封

雖然簽合同前都會(huì)對(duì)房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒(méi)有被查封。但簽合同到過(guò)戶這段時(shí)間內(nèi)，賣(mài)家由于經(jīng)濟(jì)原因或者債務(wù)問(wèn)題被訴至法院，一旦還不上錢(qián)，房子可能被查封，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。如果買(mǎi)家將首付款直接付給賣(mài)家，賣(mài)家資不抵債，買(mǎi)家可能錢(qián)房?jī)墒А?/p>

2、房子被抵押

同樣道理，簽約到過(guò)戶期間，賣(mài)家可能將房產(chǎn)證抵押出去，導(dǎo)致到了過(guò)戶時(shí)間卻無(wú)法完成過(guò)戶。

3、杜絕中介吃差價(jià)

這是資金監(jiān)管制度設(shè)立的目的之一，之前買(mǎi)房款會(huì)交給中介監(jiān)管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機(jī)會(huì)。而且，一些黑中介還會(huì)將暫時(shí)滯留在賬戶上的買(mǎi)房款挪用，用于炒房、炒股或進(jìn)行其他投資，借此“錢(qián)生錢(qián)”。

4、防止一房二賣(mài)

出于對(duì)利益最大化的追求，部分賣(mài)家會(huì)做出一房二賣(mài)的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰(shuí)先簽的合同房子就是誰(shuí)的，而是看誰(shuí)先過(guò)戶。如果沒(méi)做資金監(jiān)管，房款直接付給賣(mài)家，買(mǎi)家可能要通過(guò)訴訟手段追回房款。走了資金監(jiān)管的路子，只要房屋沒(méi)過(guò)戶，錢(qián)款就不會(huì)到賣(mài)家賬上。