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房地產市場延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢

時間：2025-04-20 11:22:25 來源：經濟日報發(fā)布者：DN032

國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的最新商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據顯示，3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市銷售價格環(huán)比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華介紹，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同，二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點，二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

當前，各地持續(xù)推動房地產市場止跌回穩(wěn)。中指研究院研究顯示，今年春節(jié)后，在高品質項目供應增加及傳統(tǒng)營銷季帶動下，一線城市新房、二手房成交量保持修復態(tài)勢。

一線城市活躍度提升更明顯。北京鏈家研究院分析師岳微稱，3月份，北京新建商品住宅（不含共有產權住房）成交4151套，同比上漲51.7%、環(huán)比上漲107%，成交量接近去年10月份成交水平。此外，北京市二手住宅網簽量為19234套，環(huán)比增長62.0%，同比增長34.7%。3月份二手房網簽量為近24個月以來第二高水平（僅次于2024年12月份），網簽量大幅增長反映出春節(jié)后市場熱度的延續(xù)。

除了成交方面，很多城市的土地市場也十分活躍。這表明房地產企業(yè)對未來市場信心增強，房企資金狀況正在好轉。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，核心城市土拍升溫，原因在于隨著房地產銷售端從去年四季度以來出現階段性回穩(wěn)，房企對核心城市新房銷售一致看好，補倉意愿較高。同時，年初拿地能夠在當年進入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉效率。

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬認為，各地主動調整供給結構，加大了核心區(qū)域優(yōu)質土地供給，推出很多“小而美”的土地。以杭州為例，今年已出讓的20宗商品住宅土地中，90%的單宗土地規(guī)劃建筑面積沒有超過9萬平方米，這些土地配套齊全，容積率適中，更適合開發(fā)高品質住宅。

目前，各地仍在積極優(yōu)化房地產相關政策。比如，多地優(yōu)化公積金貸款政策，優(yōu)化方向主要包括降低首套房、二套房公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數認定標準，優(yōu)化“商轉公”，支持提取公積金用于首付等。此外，還有一些城市推出特色金融產品，一些城市在購房補貼、住房“以舊換新”等方面加大政策支持力度。

國家統(tǒng)計局副局長盛來運介紹，在政策作用下，房地產市場延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢，市場交易繼續(xù)改善。從去年四季度以來，持續(xù)推動房地產止跌回穩(wěn)，相關部門制定了一系列政策，改善房地產投資，加大城市老舊小區(qū)改造，加大保障房建設力度，針對房地產企業(yè)提出“白名單”制度，給予金融貸款支持。綜合來看，政策效應持續(xù)顯現，房地產企業(yè)經營狀況有所改善。

房地產市場仍處在調整階段，需求還要進一步釋放。專家建議，未來各地要進一步落實好中央關于促進房地產止跌回穩(wěn)的一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”建設力度，積極構建房地產發(fā)展新模式，促進行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

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