天天觀點：商品房銷售懲罰性賠償情形有哪些?懲罰性賠償具有哪些法律特征?
商品房銷售懲罰性賠償情形有哪些?
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
懲罰性賠償具有哪些法律特征?
(一)懲罰性。補償性賠償金的主要目的和功能在于彌補受侵害人所遭受的損失，懲罰性賠償?shù)墓δ懿辉谟谔钛a受害人的損失，而在于懲罰和制裁加害人嚴重過錯行為。
(二)附加性。也就是說懲罰性賠償是一種附加的民事責任形式，只有當補償性賠償金不足以懲罰侵害入的惡意侵權行為，或者不足以表明法律對這種行為的充分否定，并以此來阻止其再次發(fā)生時，才能加以適用。
(三)法定性。懲罰性賠償金是民事責任的例外和補充，必須有立法的規(guī)定和判例性質(zhì)的裁決，否則應視為不允許適用懲罰性賠償金，以免可能導致法官濫用權力進行不正當?shù)膽土P，侵害被告的合法權益，進而對整個民事責任的基礎和內(nèi)部的和諧造成沖擊。
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