世界訊息：經(jīng)濟適用住房是什么房?經(jīng)濟適用房和商品房有何區(qū)別?
經(jīng)濟適用住房是什么房?
經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有三個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
經(jīng)濟適用房和商品房有何區(qū)別?
(一)土地性質(zhì)不同。經(jīng)濟適用房是政府劃撥用地，商品房則是出讓地。
(二)產(chǎn)權(quán)限制不同。經(jīng)濟適用房的土地由政府劃撥，所以購買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)。
(三)購買對象不同。如果要經(jīng)濟適用房，那么，購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產(chǎn)。
(四)房屋面積不同。由于經(jīng)濟適用房是以保障性為主，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本要求。而商品房則是出于對獲益的追求，由企業(yè)自己決定。
(五)建設目的不同。商品房的建設目的是為了賺取利益，經(jīng)濟適用房的建則是為了給一些經(jīng)濟困難的家庭提供住房保障。
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