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據(jù)微信公眾號“柳州住建”10月24日消息，廣西壯族自治區(qū)柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及購房補貼、現(xiàn)房銷售等14項措施。

支持提取公積金付首付

消費端支持剛性和改善性住房需求方面，提出了優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策、支持存量個人住房貸款利率有序調(diào)整、支持提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款等7項措施，以減輕購房成本、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，穩(wěn)定市場預(yù)期。

【資料圖】

文件提出，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

同時，調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

柳州市還將支持存量個人住房貸款利率有序調(diào)整。自2023年9月25日起，符合條件的存量首套商業(yè)性個人住房貸款利率由商業(yè)銀行采取變更合同利率的方式統(tǒng)一進行調(diào)整;其他情形存量個人住房貸款利率由借款人向承貸銀行提出申請，商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商，變更合同約定或者新發(fā)放貸款置換原存量個人住房貸款。

支持提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款。柳州市住房公積金繳存人及配偶在本市范圍內(nèi)購買新建商品住房且售房企業(yè)已納入柳州市商品房資金監(jiān)管體系的，可申請?zhí)崛∽》抗e金，并委托柳州市住房公積金管理中心將提取款項通過資金監(jiān)控賬戶轉(zhuǎn)入售房企業(yè)資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。

優(yōu)化購房入學(xué)模式。即日起至2024年9月1日，購買新建商品住房及商業(yè)用房，并完成買賣合同備案和契稅繳納后，購房家庭在2024年有義務(wù)教育階段起始年級新生入學(xué)需求的可以排隊入學(xué)。

全面推行二手房“帶押過戶”。支持商業(yè)銀行開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)，對符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下，為轄內(nèi)貸款(同行內(nèi)貸款)、跨行貸款的存量房交易過戶提供服務(wù)。

動態(tài)調(diào)整二手房交易計稅基準價格。在本市范圍內(nèi)根據(jù)房地產(chǎn)價格變化情況動態(tài)調(diào)整二手房交易計稅基準價格，促進二手房市場流通。

鼓勵開展商品房現(xiàn)房銷售

供給端助企紓困方面，提出繼續(xù)落實土地款分期繳納、鼓勵開展商品房現(xiàn)房銷售等5項措施，以緩解企業(yè)資金壓力，進一步加快商品房庫存去化速度，更好的促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

文件要求，繼續(xù)落實土地款分期繳納優(yōu)惠政策。即日起至2024年12月31日，通過公開招拍掛出讓成交的商住用地，其土地出讓價款可以在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)分期繳納，并免除分期付款利息和出讓交易服務(wù)費。土地出讓價款繳納比例按約定不低于50%的，可容缺辦理相關(guān)前期手續(xù)。

提升規(guī)劃管控彈性，支持商業(yè)庫存去化。對已取得土地使用權(quán)的商服用地和商業(yè)體等存量項目，在整體用地結(jié)構(gòu)科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，支持土地使用權(quán)人依程序申請改變規(guī)劃商業(yè)用途用于教育、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項目和保障性住房建設(shè)，促進房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。

鼓勵降低車位成本和售價，優(yōu)化配套機動車停車位要求。即日起至2024年12月31日，對在2021年9月前已取得土地使用權(quán)但尚未開工并承諾在取得總平批復(fù)后6個月內(nèi)開工建設(shè)的住宅項目，可申請按最新的住宅小區(qū)停車配比要求調(diào)整項目配套機動車停車位。

柳州市要求，鼓勵開展商品房現(xiàn)房銷售。鼓勵在新出讓地塊開展商品房現(xiàn)房銷售試點。對已建未申請預(yù)售的商品房實行現(xiàn)房銷售的，支持銀行業(yè)金融機構(gòu)在按揭貸款的受理審批階段開辟綠色通道。廣西區(qū)內(nèi)其他城市住房公積金繳存人購買柳州市現(xiàn)售商品房的，即日起至2024年12月31日可向柳州市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，支持現(xiàn)房銷售項目購房者通過先繳后補方式享受契稅財政補貼100%。

穩(wěn)妥推進舊城改造、城中村改造和城市更新。支持項目分片分期實施、鼓勵金融機構(gòu)加大支持力度;在實施的舊城改造、城中村改造和城市更新項目，可根據(jù)實際按程序?qū)椖繉嵤┓秶晚椖繉嵤┓桨傅囊?guī)劃、建設(shè)指標進行優(yōu)化調(diào)整。鼓勵通過以購代建、發(fā)放房票等多種方式實施房屋征收安置。

加大保交樓項目的融資支持力度

金融支持方面，柳州市提出支持保交樓項目配套融資及鼓勵開發(fā)貸賬戶并入預(yù)售資金監(jiān)控系統(tǒng)等兩項措施，以鼓勵金融機構(gòu)加大對保交樓和預(yù)售資金監(jiān)管工作的支持力度，推進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

文件要求，支持保交樓項目配套融資。加大保交樓項目的融資支持力度，把商業(yè)銀行保交樓配套融資投放情況作為住房公積金、商品房預(yù)售監(jiān)管資金、住宅專項維修資金等資金監(jiān)管銀行考核和資金存放的考核激勵因素，支持項目建成后優(yōu)先償還配套融資。