2024年北京甲級寫字樓市場穩(wěn)步上升
近日，第一太平戴維斯發(fā)布《2024年第四季度北京房地產市場回顧與展望》內容顯示，北京甲級寫字樓市場第四季度整體表現(xiàn)穩(wěn)步上升，租賃需求正在有序釋放。
在供給端，四季度北京甲級寫字樓市場迎來一個新項目入市，帶來12.9萬平方米的新增供應。2024年全年，北京寫字樓市場新增供應合計約17.84萬平方米，較去年大幅下降，市場去化壓力稍有緩解。
需求端方面，全市甲級寫字樓活躍度保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，單季度吸納錄得11.8萬平方米，環(huán)比增長約48%。2024年全年，全市甲級寫字樓市場年累積凈吸納量達到28.5萬平方米，較去年大漲123.6%。自2023年三季度以來，全市寫字樓市場已經連續(xù)六個季度錄得正吸納量，且連續(xù)四個季度保持正增長，不過不同商圈的市場表現(xiàn)存在差異。
第四季度北京甲級寫字樓供應、吸納與空置率（來源：第一太平戴維斯研究部）
得益于良好的吸納情況，四季度全市甲級寫字樓平均空置率與上季度基本持平，仍為19.4%，同比下降1個百分點。本年度，為優(yōu)質客戶提供多樣化優(yōu)惠與定制化服務被眾多業(yè)主采納。截至2024年底，全市甲級寫字樓平均租金約為247元/㎡/月。
“歷經逾30年的發(fā)展，北京寫字樓市場的發(fā)展歷程已從過去的簡單存量增長，演變?yōu)楦鼮槎嘣?、復雜的新趨勢。”第一太平戴維斯相關負責人預估在2025-2027年，北京甲級寫字樓供應端的強度將維持穩(wěn)定，未來三年，北京甲級寫字樓市場的年平均供應量約為51萬平方米。
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